一、提前退租怎么要回押金和房租

提前退租要回押金和房租，需视具体情况而定。

首先，查看租赁合同。合同中若对提前退租有明确约定，比如约定提前退租需承担一定违约责任，但在承担责任后可退还押金和剩余房租，按约定执行即可。若约定提前退租押金不予退还等，要判断该约定是否合理合法。若约定明显不合理加重承租方负担，可能存在无效情形。

其次，若因出租方原因导致提前退租，如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，承租方有权，并要求出租方退还押金和剩余房租，还可主张相应赔偿。

再者，与出租方积极协商。以合理理由诚恳沟通，说明提前退租的特殊原因，争取对方理解，看能否协商一致退还押金和房租。

若协商不成，可收集证据，如租赁合同、支付凭证、沟通记录等，通过向相关部门投诉或提起诉讼等法律途径解决，维护自身合法权益。

二、提前一个月退租押金如何要回

要回提前一个月退租的押金，可从以下方面着手。

查看租赁合同约定。若合同明确规定提前退租不退还押金，在无其他法定或约定事由时，要回押金存在难度。但合同若约定提前一定期限通知房东并妥善交接房屋等条件下可退押金，满足相应条件即可要求退还。

与房东友好协商。诚恳向房东说明退租原因，表达并非恶意违约，同时表明已按要求提前一个月告知，且房屋保持良好状态，没有损坏屋内设施等，争取房东理解退还押金。

若协商不成，可采取法律途径。收集相关证据，如租赁合同、提前一个月通知房东退租的记录（微信、短信、邮件等）、房屋交接时状况良好的照片或视频等。向当地基层调解组织申请调解，如社区调解委员会等，借助第三方力量促进双方达成一致。调解无果的，可向提起诉讼，请求法院依据事实和法律规定判决房东退还押金。

三、对方违约提前退租要退押金吗

对方违约提前退租，押金是否退还需依据具体情况判定。

首先，查看租赁合同的约定。若合同明确规定，提前退租属于违约行为，且约定违约时押金不予退还，那么从合同约定角度，可不退押金。这是基于契约精神，双方事先达成的约定具有法律约束力。

其次，考虑违约行为对出租方造成的损失。即便合同未明确约定押金处置方式，若提前退租给出租方带来损失，如重新招租期间的租金损失、房屋清洁整理费用等，出租方有权从押金中扣除相应金额弥补损失。扣除后押金有剩余的，应退还承租方；若损失超过押金数额，承租方还可能需另行赔偿。

若提前退租未给出租方造成实际损失，且合同无禁止退还押金的规定，从公平合理原则出发，出租方应退还押金。

总之，对方违约提前退租，押金是否退还需结合合同约定和实际损失情况综合判断。

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