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本年度的所有租赁时间不可交叉

合飞律师4周前 (04-08)普法百科2

一、本年度的所有租赁时间不可交叉

租期共性原则要求,同一年度内不可存在重合的租赁时段。

举例来说,若首租日期为3月20日,则其后续租须在该日后启动,而非在此前。

此项规定旨在保证租赁过程中的公正与透明度,避免租金计算的重复以及利益的不公分配。

《中华人民共和国》第七百零三条是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

二、被执行人租赁的房屋怎么处理

在处理被执行人租赁的房屋时,需根据不同情况区别对待:

若租赁关系在查封前已合法存在,根据“买卖不破租赁”原则,租赁权可继续存续。即即便房屋因执行程序被依法处置,承租人在租赁期限内仍有权继续占有、使用该房屋,新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同。

若租赁关系是在查封后设立的,该租赁关系不得对抗申请执行人。在此情况下,可依法对房屋进行处置,不受后续租赁关系的影响,新的受让人无需受该租赁关系的约束。

此外,若被执行人以明显不合理的低价出租房屋,且目的是为了逃避债务、妨碍执行,法院可认定该租赁行为无效,进而依法对房屋进行处置,以保障申请执行人的合法权益。

总之,处理被执行人租赁的房屋,要准确判断租赁关系的设立时间及合法性,依法保障各方当事人的合法权益。

三、被平安租赁骗怎么投诉

若认为被平安租赁欺骗,可通过以下途径投诉:

首先,尝试与平安租赁内部沟通解决。收集好相关证据,如租赁合同、沟通记录、交易凭证等,联系平安租赁的客服部门,以书面或电话形式清晰阐述事情经过和诉求,要求其给出合理解决方案。

其次,向行业监管机构投诉。可以向当地银保监会派出机构投诉,准备详细的投诉材料,包括个人身份信息、被欺骗的具体情况说明、相关证据等,按照监管机构要求的流程和方式提交投诉。银保监会对金融租赁行业有监管职责,会依法处理。

再者,消费者协会也是可求助的途径。向当地消协投诉,消协会根据具体情况介入调解,维护消费者合法权益。

此外,如果被欺骗行为涉及严重违法犯罪,应及时向公安机关报案,由公安机关立案侦查。

在整个投诉过程中,务必妥善保存各类证据,这是维护自身权益的关键。若问题仍无法解决,也可考虑寻求专业律师帮助,通过法律诉讼途径解决纠纷。

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