一、拆迁房租费怎么不发

拆迁房租费未发放可能存在多种原因。首先，有可能是相关部门的工作流程出现延误。涉及诸多环节，从审核到资金拨付，任何一步出现问题都可能导致发放延迟，比如资料审核不通过、资金筹集未到位等。

其次，可能存在沟通不畅的情况。被拆迁方与拆迁实施单位、相关管理部门之间信息传递不及时，致使被拆迁方未能及时了解房租费发放的进展。

再者，若存在房屋产权纠纷等争议事项，也会影响房租费发放。相关部门为避免后续纠纷，在争议解决前可能暂停发放。

若遇到这种情况，建议您先与拆迁实施单位进行沟通，了解房租费未发放的具体原因。若沟通无果，可向当地拆迁管理部门反映，寻求协助。如仍无法解决，还可考虑通过法律途径，向人民提起诉讼，维护自身合法权益。

二、房子没到期租客要退房算违约吗

房子没到期租客要退房一般算违约。是明确出租方与承租方权利义务的协议，在租赁期限未届满时，租客提前退房的行为违反了合同约定。

判断租客提前退房是否违约，首先看租赁合同中有无相关约定。若合同明确规定在特定情况下租客可提前解约且不承担违约责任，如因不可抗力导致租客无法继续使用房屋，租客按约定操作则不算违约。

若无此类约定，租客擅自提前退房就构成违约。违约方需承担相应违约责任，常见的违约责任形式包括支付违约金，违约金数额通常在合同中有明确规定；若合同未约定违约金数额，出租方可要求租客赔偿因提前退房造成的实际损失，损失范围涵盖房屋闲置期间的租金损失等。

不过，若租客能与房东协商一致，经房东同意后提前退房，可不认定为违约。双方需就退房事宜达成书面协议，明确权利义务，避免后续纠纷。

三、拆迁18个月到了不给房租怎么办

拆迁方在约定的18个月期满后未支付房租，被拆迁人可采取以下措施维护自身权益。

首先，收集相关证据。包括补偿协议，其中应明确约定了房租支付相关条款；房租支付凭证，如之前收取房租的转账记录、收条等；与拆迁方就房租事宜沟通的记录，如聊天记录、通话录音等。这些证据将为后续主张权利提供有力支撑。

其次，尝试与拆迁方进行沟通协商。以书面形式，如发送，明确告知拆迁方其未按约定支付房租的违约行为，要求其在合理期限内支付拖欠房租，并保留好函件送达的凭证。若协商达成一致，应签订书面协议将协商结果固定下来。

若协商无果，可考虑通过法律途径解决。向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求拆迁方支付拖欠的房租，并按照合同约定承担违约责任。在诉讼过程中，要积极配合法院工作，按照要求提供证据，参加庭审等活动，以确保自身合法权益得到维护。

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