一、二房东拖欠租金致使合同解除,次承租人可以要求赔付违约金吗

次承租人能否要求赔付违约金需视具体情况而定。

若次承租人与二房东签订的中明确约定了二房东拖欠租金导致合同解除需承担违约金责任，且该约定不违反强制性规定，那么次承租人有权依据合同约定要求二房东赔付违约金。

若合同对此无约定，但二房东拖欠租金致合同解除的行为给次承租人造成了实际损失，次承租人可主张二房东赔偿损失。损失范围包括直接损失和可得利益损失，不过次承租人需对损失的存在及与二房东违约行为的关联性进行举证。

此外，若次承租人与二房东的租赁合同因二房东拖欠租金被解除，而次承租人对租赁房屋进行了装修等添附，且符合相关添附规则，次承租人还可能就添附部分要求二房东给予一定补偿。

总之，次承租人在这种情况下，要综合合同约定及自身实际损失等情况，通过合法途径维护自身权益。

二、和二房东签的合同有法律效应吗

和二房东签的合同一般是具有法律效应的，但需满足一定条件。

首先，二房东需获得原房东的合法转租授权。若原租赁合同明确约定禁止转租，那么二房东与次承租人签订的转租合同通常会被认定无效。若原租赁合同未明确禁止转租，在合理期限内原房东也未提出异议，转租合同可有效。

其次，合同内容要符合法律规定。合同条款应清晰明确，不存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，也不能违反法律法规的强制性规定，比如租赁期限不能超过原租赁合同剩余期限。

再者，双方需具备相应的民事行为能力。二房东和承租人要能理解并承担合同所产生的权利和义务。

满足上述条件时，和二房东签的合同对双方具有法律约束力，双方应依约履行各自义务。若一方违反合同约定，另一方可依法追究其违约责任。

三、二房东不退押金怎么处理

若二房东不退押金，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。明确合同中关于押金退还的具体条款，比如是否约定了退还条件、退还时间等。若合同约定了在满足一定条件下应退还押金，而你已履行相应义务，那么二房东无正当理由不退押金，属于违约行为。

其次，尝试协商解决。直接与二房东沟通，理性地向其说明合同约定及自身履行情况，要求其按照约定退还押金。若沟通顺畅，二房东认识到错误，问题可能得到快速解决。

若协商无果，可以考虑采取法律手段。一是向相关部门投诉，如当地的房地产管理部门或消费者协会，请求协助调解，促使二房东退还押金。二是收集证据向提起诉讼，证据包括租赁合同、支付押金的凭证、与二房东沟通的记录等。通过法律途径维护自身合法权益，要求法院判决二房东退还押金，并可主张因二房东违约行为给你造成的损失赔偿。

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