一、租赁合同要去哪里解除呢

解除租赁合同，通常可按以下方式和地点进行：

一是协商解除。若出租方与承租方经友好协商，一致同意解除租赁合同，双方可自行拟定解除协议，明确解除的相关事宜，如租金结算、租赁物返还等。这种情况下，无需前往特定地点，只要双方在解除协议上签字确认即可，一般保留多份协议，双方各自留存。

二是法定解除。当出现法定解除事由，如一方严重违约等，享有解除权的一方可通知对方。通知可采用书面形式，如邮寄解除通知函等，以确保对方能收到通知。通常将通知函寄至合同中约定的对方联系地址或实际知悉的对方常住地址。

三是通过诉讼或仲裁解除。若双方对解除合同存在争议，无法协商一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或依据合同约定的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构裁决是否解除合同。法院或仲裁机构的办公地点即为此种解除方式的办理地点。

二、法院解除租赁合同要多久

法院解除租赁合同所需时间因具体情况而异，主要涉及以下不同阶段和因素：

一是诉讼程序阶段。如果通过诉讼方式请求法院解除租赁合同，适用简易程序审理的案件，一般应在立案之日起三个月内审结。若案情复杂等符合条件转为普通程序的，通常应在立案之日起六个月内审结，如有特殊情况经批准还可延长。

二是判决生效阶段。法院作出解除租赁合同的判决后，若当事人未上诉，判决书送达双方当事人后经过法定上诉期（一般民事判决为15日）即生效。若一方上诉，则需经过二审程序，二审一般应在立案之日起三个月内审结，特殊情况可延长。

三是执行阶段。判决生效后，若涉及到对租赁物的交接等执行问题，执行时间则取决于具体执行情况，可能短则数日，长则数月甚至更久，取决于双方配合程度以及是否存在其他复杂情形。

三、租客如何解除租赁合同

租客解除租赁合同，通常有以下几种情形及相应方式：

一是协商解除。租客可与房东进行沟通协商，若双方就解除租赁合同达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算等事项，协商一致后即可解除合同。

二是法定解除。若出现法定解除事由，租客可单方解除合同。例如，租赁房屋存在危及人身安全等严重影响居住的质量问题；房东未按约定履行维修等义务，经催告后仍不履行等。租客应向房东发出解除合同的通知，通知到达房东时。

三是约定解除。若租赁合同中约定了租客可以解除合同的特定条件，当条件成就时，租客可按约定解除合同，同样需向房东发出解除通知。

租客在解除合同后，应按照合同约定及法律规定，妥善处理租赁房屋的交接、租金及押金结算等相关事宜，避免产生不必要的纠纷。

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