一、租赁合同高于委托合同吗

租赁合同和委托合同是两种不同类型的合同，不存在谁高于谁的说法。

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它主要规范的是租赁物的使用、租金的支付、租赁期限等相关权利义务关系。

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。重点在于受托人基于委托人的授权处理事务，涉及委托事务的范围、委托费用、受托人报告义务等规定。

这两类合同在各自的适用场景下发挥作用，它们的法律效力平等，具体的权利义务关系取决于合同双方的约定以及相关的规定。

二、合同需要哪些

房屋租赁合同通常需要包含以下内容：

（一）当事人信息

明确出租人和承租人的姓名、号码、联系地址和联系电话等基本信息，以确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 地址：详细写明房屋的具体地理位置，包括门牌号、小区名称等。

2. 面积：房屋的建筑面积或者使用面积。

3. 房屋用途：是用于居住、商业办公还是其他特定用途。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，以及是否有续租的相关约定。

（四）租金及押金

1. 租金金额：每月或每年的租金数额需明确。

2. 租金支付方式：如现金、银行转账等支付手段，以及支付的周期，是按月、季度还是年支付。

3. 押金：约定押金的数额，以及在何种情况下退还或扣除。

（五）房屋维修责任

确定在租赁期间，房屋的维修义务由哪一方承担，如自然损耗、人为损坏等不同情况的维修责任划分。

（六）其他条款

1. 违约责任：如果一方违反合同约定应承担的责任，如逾期支付租金、提前等的赔偿方式。

2. 争议解决方式：例如约定通过或者诉讼解决双方之间的争议。

三、租赁合同备案怎么预约

不同地区的租赁合同备案预约方式可能存在差异。

在一些城市，可以通过当地住房和城乡建设部门或房屋租赁管理部门的官方网站进行预约。进入网站后，按照网站的指引找到房屋租赁备案相关板块，注册登录账号后，根据系统提示填写租赁房屋相关信息、租赁双方信息等内容，然后选择预约办理的时间。

部分地区也可以通过当地的政务服务app进行预约。下载安装指定的政务服务APP，注册并完成实名认证，在APP内搜索房屋租赁备案预约服务，按要求输入必要信息后预约办理时间。

还有些地方可以通过电话预约。查找当地负责房屋租赁备案部门的办公联系电话，致电说明要办理租赁合同备案预约，按照工作人员的指示提供相关信息进行预约。

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