一、房屋租赁权属于无形资产吗

房屋租赁权不属于无形资产。无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，如专利权、、著作权、等。而房屋租赁权是基于租赁合同而享有的对房屋在一定期限内使用的权利，它具有一定的期限性和相对性，且依附于具体的房屋实物。租赁权的存在是以租赁合同为基础的，一旦租赁合同到期或解除，租赁权也就随之消失。与无形资产的本质特征不同，无形资产是企业长期拥有并能为企业带来经济利益的非实物形态资产，而房屋租赁权只是在租赁期间内对房屋使用的一种权利，不具备无形资产的长期持有和可辨认性等特征。所以，房屋租赁权不属于无形资产。

二、租赁权和抵押权哪个优先

在民法典中，租赁权和抵押权的优先顺序需根据具体情况判断。一般来说，先设立的租赁权具有对抗后设立抵押权的效力，即“买卖不破租赁”，租赁权优先。但如果抵押权依法登记且先于租赁权设立，或者抵押权是为担保在抵押财产出租之后产生的债权而设立的，那么抵押权优先。例如，甲将其房屋抵押给银行并办理了抵押登记，之后又将该给乙，在此情况下，若银行实现抵押权拍卖房屋，乙的租赁权不能对抗银行的抵押权，银行优先受偿。然而，若乙在甲抵押房屋之前已合法租赁该房屋，即使之后甲又为他人设立抵押权，乙的租赁权仍优先，新的抵押权人不能影响乙的租赁使用。总之，不能简单地确定租赁权和抵押权谁绝对优先，要综合考虑设立的先后顺序等多种因素。

三、房屋租赁权属于用益物权吗

房屋租赁权不属于用益物权。用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。而房屋租赁权是基于租赁合同而产生的，承租人对租赁房屋享有占有、使用的权利，但并不享有对租赁房屋的所有权和处分权。租赁权的期限通常是有限的，且在租赁期限届满后，承租人需要将租赁房屋返还给出租人。用益物权则是一种长期的、稳定的权利，权利人可以对标的物进行长期的占有、使用和收益。因此，房屋租赁权与用益物权在权利性质、权利期限等方面存在明显的区别，房屋租赁权不属于用益物权。

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