一、房屋租赁合同受什么法律保护

房屋租赁合同受《中华人民共和国民法典》等相关保护。《民法典》合同编中对作出了详细规定，明确了租赁双方的权利和义务。

在房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，义务是提供符合约定的房屋并保证房屋的安全性和适租性；承租人的主要权利是使用房屋，义务是按照约定支付租金、合理使用房屋并在租赁期满后返还房屋。

此外，相关法律法规还对租赁期限、租金支付方式、违约责任等方面进行了规范。例如，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；未约定租金支付方式的，按照习惯或者市场价格支付等。

如果在房屋租赁合同履行过程中发生纠纷，双方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。协商是最常见的解决方式，双方可以自行协商达成和解；调解则是由第三方进行调解，促使双方达成一致；仲裁是双方约定将纠纷提交仲裁机构进行裁决；诉讼是通过解决纠纷，由法院作出判决。

二、没有房屋租赁合同怎么办

如果没有房屋租赁合同，办理营业执照可能会面临一些挑战，但仍有途径可以尝试。首先，可以尝试与房东协商，要求其提供相关证明材料，如明等，以证明房屋的合法性和使用权限。若房东无法提供，可考虑向居委会、村委会等基层组织申请证明，说明房屋的使用情况和租赁关系。其次，若房屋是自有房产，需提供房产证明等相关文件以证明房屋的所有权。最后，一些地区可能允许使用其他类型的证明文件替代房屋租赁合同，如场地使用证明、临时住所证明等，但具体要求需根据当地工商行政管理部门的规定来确定。在办理营业执照过程中，应如实向工商部门说明情况，并按照其要求提供相应的证明材料，以确保办理顺利。

三、没有备案的租赁合同有效吗

一般来说，未备案的租赁合同在符合法律规定的其他条件下是有效的。租赁合同的有效性主要取决于合同的主体是否适格、意思表示是否真实、合同内容是否合法等因素，而备案并非租赁合同的生效要件。

然而，未备案可能会在某些情况下带来一些不便或风险。例如，在发生纠纷时，对方可能以未备案为由主张或存在瑕疵，从而给维权带来一定困难。但这并不意味着合同必然无效，只要其他方面符合法律规定，法院通常会认定合同有效。

另外，一些特殊类型的租赁合同可能有备案的要求，如房屋租赁中对于商业用房的租赁等。未按照规定备案可能会面临等后果。

总之，未备案的租赁合同在法律上通常是有效的，但为了避免潜在的纠纷和风险，建议当事人及时办理备案手续。

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