一、房屋租赁合同不合法的几种处理法规

房屋租赁合同不合法时，有以下常见处理法规：

首先，合同被认定无效的情形。若合同主体不适格，如出租人并非房屋所有权人且无合法授权，或者合同内容违反强制性规定，像租赁用途为违法活动，此类合同会被认定无效。依据《》相关规定，无效的合同自始没有法律约束力。因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

其次，可撤销合同情况。若签订合同过程中存在欺诈、胁迫等情形，受损害方有权请求人民或者机构予以撤销。在被撤销后，处理方式与无效合同类似，需返还财产、折价补偿、承担过错赔偿责任。

再者，部分条款不合法的处理。若部分条款违法，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效，双方应按照有效部分继续履行合同权利义务，违法部分则需依法纠正或重新约定。

二、房屋租赁提前解约如何赔付违约金

房屋租赁提前解约时，违约金赔付需依据具体情况判定：

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定了提前解约的违约金计算方式或具体金额，应依约执行。比如约定提前解约需支付几个月租金作为违约金，那么违约方就应按此标准赔付。

其次，若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿因提前解约所造成的实际损失。实际损失包括但不限于寻找新租户期间的租金损失、为重新出租房屋所支出的合理费用等。需注意，受损方要对实际损失承担举证责任，提供相关证据证明损失的存在及具体数额。

此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。违约金过高是指远超实际损失，过低则是远低于实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量并作出裁决。

三、租赁房屋合同一方违约按法律要求怎么赔

租赁房屋合同一方违约，赔偿方式如下：

首先，看合同约定。若合同明确约定了违约赔偿的具体方式或数额，比如约定违约方需支付一额的违约金，或按照租金的一定比例赔偿，那么一般应按照合同约定执行。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

其次，若合同没有约定，则以违约行为造成的实际损失为赔偿依据。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因违约导致的房屋损坏维修费用等；可得利益损失例如守约方因对方违约无法将房屋转租获取的预期收益等。

此外，若违约行为致使合同目的无法实现，守约方有权，并要求违约方赔偿相应损失。在确定赔偿时，受损方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。

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