一、个人房屋租赁备案证明怎么开

开具个人房屋租赁备案证明，通常需按以下步骤进行：

（一）准备材料。出租方需提供本人身份证、等证明房屋产权的有效证件；承租方需提供身份证等有效身份证明。若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明。

（二）前往办理地点。一般是当地的房地产管理部门或其指定的房屋租赁管理机构。有些地方也支持线上办理，可通过当地政务服务网或指定手机APP操作。

（三）提出申请。填写房屋租赁备案申请表，如实填写租赁双方的、房屋具体情况（如地址、面积等）以及租赁相关信息（如租赁期限、租金等）。

（四）审核与登记。相关部门会对提交的材料及申请信息进行审核，核查房屋产权等情况。审核通过后，会进行登记，并出具个人房屋租赁备案证明。

需要注意的是，不同地区的具体要求和办理流程可能存在差异，建议在办理前向当地相关部门咨询清楚，以确保顺利完成备案证明的开具。

二、非农业用地可以租赁吗

非农业用地在符合相关规定的情况下是可以租赁的。具体分析如下：

一是国有非农业用地。比如国有建设用地，在人依法取得土地使用权后，其可以在土地用途、使用年限等规定范围内，将土地使用权出租给他人使用。租赁双方需签订书面，明确租赁期限、租金等事项，且租赁期限不得超过土地使用权出让合同剩余期限。

二是集体非农业用地。集体经营性建设用地在符合规划、依法登记，并经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意后，可以通过出租等方式交由单位或者个人使用。但需要注意的是，集体非农业用地的租赁用途应符合相关规定，不得擅自改变土地用途。

总之，非农业用地租赁需遵循相关和政策要求，确保租赁行为合法有效。

三、房子租赁物损坏怎么办

当房子租赁物出现损坏的情况，需根据不同情形来确定处理方式：

若租赁物的损坏是因承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物导致的，承租人应当承担赔偿责任，需负责修复或照价赔偿。例如，承租人故意破坏房屋结构或因不合理使用电器导致电器损坏等。

若租赁物的损坏是因正常使用过程中的自然损耗或者不可预见、不可避免的原因造成的，比如房屋因年久失修，屋顶自然漏水等，一般由出租人承担维修责任。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

另外，若双方在租赁合同中对租赁物损坏的责任承担有特别约定的，从其约定。

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