一、租约是租赁合同吗

租约在本质上就是租赁合同。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租约也是双方就租赁相关事宜达成的一种协议，它包含了租赁双方的权利和义务、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等重要条款，这些都是租赁合同的关键要素。无论是被称为租约还是租赁合同，一旦签订，都对租赁双方具有法律约束力，双方都应当按照约定履行各自的义务，在履行过程中出现争议时，都可以依据相关法律规定和合同条款来解决。

二、租赁合同范围指什么

租赁合同范围主要包括以下几个方面：

1. 租赁物。明确是房屋、车辆、设备或者其他特定的动产或不动产等。比如合同，会详细说明房屋的地址、面积、结构等相关物理属性，这有助于确定租赁物的具体范围。

2. 租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，这是租赁合同范围在时间维度上的界定。例如，从2023年1月1日起至2024年1月1日止为租赁期。

3. 租赁用途。规定承租人对租赁物的使用目的。例如，房屋租赁用于居住，那么就不能用于商业经营活动，这限制了承租人使用租赁物的范围。

4. 附属设施及服务。如果是房屋租赁，可能包括家具、家电等附属设施是否在租赁范围内，以及物业服务等是否包含在租金内等相关服务范围的界定。

三、怎样证明虚假租赁合同

证明虚假租赁合同可以从以下方面着手：

（一）合同条款方面

1. 租金条款。若租金明显低于或高于市场正常水平，且无合理的解释，这可能是虚假合同的迹象。例如，同一地段相似房屋月租金普遍为3000元，而该合同约定为500元或8000元，又无特殊情况如房屋设施差异巨大等。

2. 租赁期限。租赁期限设置不合理，如过长或过短与实际使用需求不符。比如一个商业店铺租赁期限为100年，远超正常商业经营可预见范围。

（二）合同履行方面

1. 租金支付。若没有实际的租金支付流水，或者租金支付方式不符合常理，例如以明显不合理的现金支付且无相应的取款或收款凭证等情况。

2. 房屋使用情况。如果合同约定租赁用于特定用途，但实际房屋没有按照约定用途使用，或者根本无人使用的迹象。

（三）当事人关系与意图方面

1. 若承租人和出租人存在特殊利益关系，如近亲属关系等，并且租赁合同的签订存在恶意串通以达到某种非法目的的嫌疑，例如逃避债务或者获取不当等。

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