一、没签合同,房租的订金能退吗

在未签订合同的情况下，房租订金能否退还需根据具体情形判断：

- 若收受订金一方存在违约行为，比如房东将房屋另行出租给他人，导致无法与交付订金一方达成租房协议，那么交付订金一方有权要求退还订金，并且可以主张收受方承担相应的违约责任。

- 若交付订金一方违约，例如在约定时间内无故不签订，改变租房意向等，收受订金一方可以根据实际情况，扣除部分或全部订金作为违约赔偿，此时可能无法全额退还订金。

- 若双方未能就租房合同的主要条款达成一致意见，且不存在违约行为，比如对租金价格、租赁期限等关键条款无法协商一致，这种情况下，一般应当退还订金。

总之，订金的退还问题关键在于是否存在违约行为以及双方未能签约的具体原因，需根据实际情况来确定。

二、租房合同能申报征收吗

租房合同可以申报征收印花税。具体分析如下：

- 征税依据：根据印花税相关规定，财产属于印花税的应税凭证。合同作为财产租赁合同的一种，需要缴纳印花税。

- 主体：一般来说，签订租赁合同的双方，即出租方和承租方，都是印花税的纳税义务人，需要按照规定各自缴纳印花税。

- 税率及计算：印花税的税率是按照租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。例如，一份房屋租赁合同的租赁金额为5000元，那么应缴纳的印花税就是5000×0.1% = 5元。

- 申报缴纳方式：纳税人可以通过网上申报系统进行申报缴纳，也可以到当务机关办税服务厅进行申报缴纳。同时，在实际操作中，一些地方可能有相关的政策，纳税人可以关注当地税务部门的规定，在符合条件的情况下享受税收优惠。

三、房屋租赁合同如何认定为无效

房屋租赁合同在以下几种情形下会被认定为无效：

（一）主体不适格。若出租方并非房屋的所有权人，且未经所有权人授权，那么该租赁合同通常无效。比如，房屋实际所有权人是甲，乙未经甲同意擅自将给丙，此合同可能无效。

（二）房屋属于违法建筑。若房屋未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设，以此类房屋签订的租赁合同无效。例如，在耕地上擅自建造房屋并出租。

（三）租赁合同的内容违反的强制性规定。例如，约定的租赁用途违反相关规定，如将住宅租赁用于违法经营活动。

（四）租赁期限超过法律规定的最长限制。根据法律，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

（五）存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等情形。比如，出租人与承租人恶意串通，以明显不合理的低价出租房屋，损害其他共有人利益。

以上是关于没签合同,房租的订金能退吗的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。