一、租客一直不给房租房主怎么办

当租客一直不给房租，房主可采取以下措施：

一是沟通协商。房主可主动与租客联系，了解其未付房租的原因，尝试协商解决方案，比如约定一个合理的付款期限，给予租客一定时间筹集资金支付房租。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，房主可以书面形式向租客发送催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、付款期限以及逾期不付的后果，如解除等，并保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同。若租客在合理期限内仍未支付房租，房主有权依据租赁合同约定或法律规定解除租赁合同。解除合同应遵循法定程序，比如提前通知租客，通知到达租客时。

四是寻求法律途径。若租客拒绝搬离且不支付房租，房主可向人民法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、赔偿损失，并要求其搬离房屋。法院会根据具体情况依法作出判决，保障房主的合法权益。

二、租客提前退租房东不同意能不能报警

租客提前退租，房东不同意，这种情况一般不适合直接报警处理。原因主要有以下几点：

其一，从法律关系来看，租赁关系属于民事法律关系范畴。租客提前退租的行为，本质上是对租赁合同约定的违反，通常应依据双方签订的租赁合同以及相关民事法律规定来解决。比如合同中是否对提前退租有相应条款，如有，则按约定执行。

其二，报警主要是针对涉及违法犯罪、危及人身安全等紧急情况。而租客提前退租属于，警方一般不会进行实质性的处理，最多会进行调解，但调解并非强制手段，无法强制要求房东同意租客提前退租。

如果租客确实有特殊情况需要提前退租，建议与房东友好协商，争取达成一致意见。若协商不成，租客可以寻求居委会、委员会等相关机构的帮助进行调解，或者通过向法院提起诉讼的方式，由法院根据具体情况依法作出裁决。

三、租客擅自改变租房用途押金退吗

在租客擅自改变租房用途的情况下，押金是否退还需根据具体情形判断：

其一，若租赁合同中明确约定了不得擅自改变房屋用途，且租客违反该约定，那么房东有权依据合同约定扣除押金。因为这种擅自改变用途的行为构成违约，可能会给房屋带来额外风险或损害房东利益，比如将住宅用房改为商业经营场所，可能影响房屋结构、增加安全隐患等。

其二，若租客擅自改变用途后，经房东催告及时纠正，未给房屋造成实质性损害或不良影响，且合同中未明确规定此种情况下房东可扣除押金，那么房东应退还押金。

其三，若租客的擅自改变用途行为造成了房屋的损坏，房东不仅可以扣除押金用于弥补损失，还有权要求租客进一步赔偿超出押金部分的损失。总之，要综合合同约定和实际损害情况来确定押金是否退还。

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