一、租房定金超过房租20%可以要求退吗

在租房情形下，定金超过房租20%的部分是可以要求退还的，而20%以内的部分则需根据具体情况判断是否退还，具体分析如下：

根据相关法律规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。也就是说，超过房租20%的那部分款项，其性质并非法律意义上的定金，租客有权要求房东予以退还。

对于未超过20%的定金部分，如果是租客自身原因导致未能签订正式，比如临时改变租房意愿等，按照，房东有权没收该部分定金；如果是房东原因，例如房东将房屋另行出租给他人等，那么房东应双倍返还这部分定金；若双方都不存在过错，未能达成租房合意，房东应将该部分定金返还给租客。

二、租房定金不退打有用吗

租房定金不退的情况，打15有一定作用，但作用可能有限。

从12315的职能来看，它主要是消费者投诉举报专线，侧重于处理消费领域的相关问题。在租房场景中，如果房东或中介存在欺诈、虚假宣传等消费欺诈行为，导致定金无法退还，那么拨打12315是有用的，相关部门会介入调查，若查证属实，会要求违规方退还定金并可能给予处罚。

然而，如果定金不退是基于双方约定或符合定金罚则的规定，比如租客自身原因违约导致定金不退，这种情况下，12315可能无法直接干预。因为定金在法律上有其特定的性质和规则，根据《》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

所以，若遇租房定金不退问题，应先明确不退定金的原因，再选择合适的解决途径，如协商、向起诉等。

三、租房定金1800可以退多少

租房定金能否退还及退还多少，需依据具体情形判定：

第一，若因房东原因，比如房东在收定金后反悔不出租房屋，或房屋存在严重质量问题等影响正常居住使用的状况，房东构成违约。这种情况下，房东不仅应退还已收的1800元定金，还可能需按照定金罚则，双倍返还定金，即总共退还3600元。

第二，要是因为租客自身原因，比如临时改变主意不想租了，主动放弃租赁，那么租客属于违约方。按照定金的性质，房东有权不退还这1800元定金。

第三，若因不可抗力等不可归责于双方的原因，像房屋突然因自然灾害等原因无法正常出租，此时定金应当予以退还，退还金额为1800元整。

第四，若双方对的主要条款未能协商一致，导致合同最终未能签订，一般也应退还定金，退还1800元。总之，需结合实际情况来确定租房定金退还的具体金额。

以上是关于租房定金超过房租20%可以要求退吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。