一、租赁房屋能买卖吗

租赁房屋可以买卖。根据法律规定，“买卖不破租赁”，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

具体而言，房屋所有权人有权处分其所有的房屋，即便该房屋已出租。在出卖租赁房屋时，房屋所有权人负有在合理期限内通知承租人的义务。这是为保障承租人的优先购买权，即在同等条件下，承租人享有优先于其他人购买该租赁房屋的权利。若房屋所有权人未依法通知承租人就出售房屋，承租人有权主张该无效。

当租赁房屋完成买卖交易后，新的房屋所有权人需继续履行原租赁合同。原租赁合同的权利义务对新所有权人和承租人依然具有法律约束力，直至租赁合同期满。这既保护了承租人对租赁房屋的合法使用权益，也维护了租赁市场的稳定和交易安全。

二、自有住房买卖什么情况下不可以

自有住房在以下几种常见情况下不可以买卖：

一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋的产权归属不明确，存在纠纷且尚未解决，这种情况下买卖可能导致后续的产权纠纷。

二是房屋处于查封、抵押等限制交易状态。若房屋被依法查封，是不能进行买卖的；若房屋已抵押给银行等金融机构，在未经抵押权人同意的情况下，也不能随意买卖，因为这可能损害抵押权人的利益。

三是未依法取得房屋所有权证。根据相关法律规定，没有合法有效的产权证书，房屋的买卖可能无法得到法律的充分保障，交易也无法正常完成过户登记等手续。

四是违反的强制性规定。例如，某些特定性质的房屋可能有特殊的交易限制，如在未满足规定的上市交易条件时不得买卖。

三、自有住房买卖哪些情况下不可以

以下几种情况下自有住房不可以买卖：

一是房屋产权存在争议。比如房屋存在多个继承人且尚未明确各自份额，或买卖双方对房屋产权归属有纠纷，在争议未解决前，无法进行合法买卖，因为产权不清晰会导致交易存在风险且可能损害他人权益。

二是未依法取得房屋所有权证。房屋所有权证是证明房屋产权归属的重要凭证，没有该证件，就无法证明卖方对房屋拥有合法的处分权，交易无法得到法律保障。

三是房屋被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利。例如，因涉及债务纠纷等原因，房屋被法院查封，在查封期间禁止房屋的买卖、抵押等交易行为，以确保司法程序的顺利进行和相关权利人的利益。

四是房屋已被列入范围。此类房屋可能会因拆迁而导致产权变动等问题，为避免交易风险和纠纷，在拆迁范围内的房屋一般不允许买卖。

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