一、西安租赁合同有什么不同

西安的租赁合同在遵循我国《民法典》等相关关于租赁合同的一般性规定的基础上，可能存在以下一些特点：

（一）地方政策影响方面

1. 住房租赁方面，可能会有符合当地住房市场管理的特殊规定。例如，对租金涨幅可能有一定限制或指导意见，以保障租户的权益，避免租金不合理过快上涨。

2. 对于一些特定区域，如文物保护区域内的，可能会附加保护建筑相关的特殊条款，规定租户在使用房屋过程中的特殊保护义务等。

（二）租赁市场习惯方面

1. 租赁期限的约定可能会结合当地的商业习惯和居住习惯。比如，在一些旅游热门区域，短租业务较为发达，租赁合同在短租的相关条款上可能会更为细致，包括计算、物品配备等与短租相关的特殊约定。

2. 押金的数额和退还条件可能因西安当地的市场情况而有一定特色。在一些老旧小区的租赁中，可能会有关于房屋设施状况及维修责任的特殊约定模式，与当地的房屋建筑特点和居住文化相关。

总体而言，西安的租赁合同在遵循国家基本法律框架的同时，也具有地方特色的一些规定和习惯做法。

二、融资租赁合同讲究年限吗

融资租赁合同讲究年限。

在融资租赁合同中，年限是一个重要的因素。一方面，年限影响着租金的计算和支付方式。通常来说，租赁年限较长，租金总额可能会相对较高，但分摊到每个周期的租金可能相对较低；反之，租赁年限短，租金总额可能低些，但每期租金可能较高。

另一方面，租赁年限与租赁物的使用寿命、折旧情况相关。如果租赁年限接近或超过租赁物的正常使用寿命，对于出租人来说可能面临租赁物残值降低甚至报废的风险；对于承租人而言，需要考虑在租赁年限内能否充分利用租赁物获取收益。

同时，不同类型的租赁物、不同的市场环境以及当事人的需求等都会对融资租赁合同的年限设定产生影响。所以，在订立融资租赁合同的时候，双方需要根据各种因素合理确定租赁年限。

三、租赁合同违法情形有哪些

租赁合同的违法情形主要有以下几点：

1. 主体不适格。如果出租方并非租赁物的合法所有者或有权处分者，比如未经授权的人出租他人房屋，这样的租赁合同可能是违法的。

2. 租赁物为禁止流通物。例如租赁、枪支等法律严禁流通的物品，这种租赁合同必然违法，因为这些物品不能在合法的经济活动中流转。

3. 违反法律法规的强制性规定。比如在城市规划中规定某些土地不能用于特定的租赁用途，而签订违反该规定的租赁合同就是违法的。再如，租赁合同约定的租赁期限超过法定最长期限（如超过20年），超过部分无效。

4. 以合法形式掩盖非法目的。例如为了逃避债务而虚假签订租赁合同，这种情况下租赁合同也是违法的。

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