一、房屋租赁合同约定违约金如何确定

房屋租赁合同中约定违约金的确定，通常有以下几种方式：

（一）双方协商确定具体金额。合同双方可根据房屋的性质、租金金额、租赁期限等实际情况，协商确定一个固定的违约金数额。比如，对于高档写字楼的租赁，考虑到其租金较高、租赁用途特殊等因素，可能约定相对较高的违约金金额。

（二）按照一定比例计算。常见的是按照租金的一定比例来确定违约金。例如，约定违约金为一个月租金的金额。若租金每月5000元，那么违约金就是5000元。这种方式相对灵活，能根据租金变动自动调整违约金数额。

（三）根据实际损失确定。若违约行为给对方造成了实际损失，违约金数额可以以实际损失为基础进行确定。比如，因承租人提前解约导致出租人房屋空置一段时间产生租金损失，违约金可参考该损失金额来确定。

在确定违约金时，需遵循公平合理原则，不得过高或过低。过高可能导致违约方权益受损，过低则无法有效约束违约行为。

二、房屋租赁关系中没有合同如何起诉

在房屋租赁关系中没有合同起诉时，需注意以下要点：

（一）收集证据。虽无书面合同，但可搜集其他能证明租赁关系及相关事实的证据，比如租金支付记录，如银行转账明细、微信或支付宝转账截图等；租赁房屋的相关交接记录，像房屋钥匙交接凭证、入住时水电表读数记录；双方就租赁事宜的沟通记录，包含短信、聊天记录、通话录音等。

（二）确定管辖。一般由房屋所在地的基层人民法院管辖。

（三）撰写。写明原被告的身份信息，包括姓名、性别、年龄、住址、联系方式等；明确诉讼请求，例如要求对方支付拖欠租金、返还押金、腾退房屋等；阐述事实与理由，将租赁关系的形成、履行情况及产生纠纷的原因详细说明。

（四）提交材料并立案。准备好起诉状、证据材料等，前往有管辖权的法院立案庭提交立案，等待法院受理和审理。

三、房屋租赁合同违约赔偿标准是什么

房屋租赁合同违约赔偿标准通常遵循以下原则：

（一）有约定从约定。若中明确约定了违约赔偿的具体标准，比如约定一方提前解约需支付相当于几个月租金的违约金等，在不违反强制性规定的前提下，应按照合同约定执行。

（二）赔偿实际损失。当合同未约定违约赔偿标准或约定不明时，违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失。例如，因违约导致对方重新寻找房屋期间额外支出的费用，如临时住宿费用等；若违约影响了对方正常使用房屋开展经营活动，还可能包括经营损失等。

（三）遵循合理预见原则。违约额应在违约方订立合同时能够预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围内。不能要求违约方承担超出其合理预见范围的巨额赔偿责任。

总之，房屋租赁合同违约赔偿需综合考虑合同约定、实际损失及合理预见等因素，以确定合理的赔偿金额。

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