一、买断合同是租赁合同吗

买断合同不是租赁合同。

买断合同是一种将物品或权益一次性永久转让的合同。在买断合同中，购买方支付一笔款项后，就完全取得了相关物品或权益的所有权，包括使用、收益、处分等全部权利，原所有者不再对其享有任何权益。

而租赁合同是一种以一定期限内租赁使用物品或场地等为目的的合同。租赁方仅在合同约定的租赁期限内享有对租赁物的使用权，并不拥有所有权，在租赁期满后需归还租赁物或按约定续租等，且租赁期间需要按照合同约定支付租金。两者在合同目的、权利转移性质等方面有着本质区别。

二、怎么签租赁房屋合同合同

签订租赁房屋合同主要有以下步骤：

（一）明确合同双方主体

1. 要写明出租方和承租方的姓名或者名称、号码或者统一社会信用代码、联系方式等基本信息。

（二）确定租赁房屋相关信息

1. 详细列出房屋的具体地址、面积、户型等基本情况。

2. 说明房屋的用途，例如居住、办公等。

（三）约定租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的具体金额。

2. 约定租金的支付周期，如按月、按季支付等。

3. 说明支付的方式，如现金、银行转账等。

（五）房屋的维修与保养

1. 明确房屋哪些部分由出租方负责维修，哪些由承租方负责。

（六）违约责任

1. 规定双方如果违反合同条款需要承担的责任，如支付违约金等。

（七）其他条款

1. 例如是否允许转租等。

在签订合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保权益得到保障，然后签字或盖章确认。

三、租赁合同是主合同吗

租赁合同属于主合同。

在合同关系中，主合同是不以其他合同的存在为前提而能够独立存在的合同。租赁合同具有独立的合同目的、权利义务关系等。它明确了出租方和承租方之间关于租赁物的使用、收益，租金支付、租赁期限等一系列基本的权利和义务，不需要依赖其他合同而存在。

例如，在场景下，房东和租客签订租赁合同，这份合同就可以独立发挥其调整双方租赁关系的功能，并不需要以其他合同为前提条件才能生效履行，所以租赁合同是主合同。

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