一、房东不退押金和房租怎么办没签合同怎么处理

如果房东不退押金和房租且未签合同，可通过以下方式处理。首先，与房东进行友好协商，明确告知其未签合同但仍有权要求退还押金和未使用期间的房租，动之以情晓之以理，争取和平解决。其次，收集相关证据，如转账记录、聊天记录等能证明交付房租和押金的凭证，以及居住期间未损坏房屋设施等情况的证据。若协商不成，可向社区居委会、物业等相关部门反映，请求他们从中调解。若仍无法解决，可向当地的仲裁机构申请仲裁，提交相关证据和申请书，要求裁决房东退还押金和房租。若对仲裁结果不服，还可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，要保持冷静和理智，依法依规行事。

二、承租人未按时交房租怎么办

若承租人未按时交房租，出租人可采取以下措施：首先，出租人应及时向承租人发出催缴通知，明确告知其未按时交租的事实以及应缴纳的金额和期限，保留催缴通知的相关证据，如邮件、短信、微信记录等。其次，若承租人在催缴通知规定的期限内仍未交租，出租人可以根据的约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金等。若租赁合同中未约定违约金条款，出租人可要求承租人赔偿因其未按时交租给其造成的损失，包括但不限于因催收租金而支出的合理费用、因承租人逾期交租导致出租人的其他经济损失等。最后，如果承租人连续多月未交租，严重影响出租人的权益，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人搬离租赁房屋，同时要求承租人赔偿因给出租人造成的损失。在整个过程中，出租人应注意保留相关证据，以维护自身的合法权益。

三、未按约定交房租怎么处理

若租客未按约定交房租，房东可采取以下措施。首先，房东应向租客发出书面通知，明确告知其未按时交租的行为以及应在规定期限内补交租金，同时告知逾期未交的后果，如可能会被解除租赁合同等。其次，房东可以给予租客一定的宽限期，让其补交租金。在宽限期内，房东应保持与租客的沟通，了解其补交租金的进展情况。如果租客在宽限期届满后仍未交租，房东有权解除租赁合同。解除合同后，房东可以要求租客搬离房屋，并要求其支付拖欠的租金以及因未交租而产生的其他费用，如违约金等。若租客拒绝搬离，房东可以向法院提起诉讼，通过法律途径强制租客搬离并追讨租金等费用。在整个过程中，房东应保留好相关的通知、证据等，以维护自身的合法权益。

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