一、房东不退押金和房租怎么办

若房东不退押金和房租，你可采取以下措施。首先，仔细查看租房合同，明确合同中关于押金和房租退还的条款，如是否有明确的退还条件、时间等规定。若合同中有约定，可依据合同与房东协商，要求其按照合同履行退还义务。

其次，若协商无果，你可以向当地的房地产管理部门或消费者协会投诉。他们会介入调解，督促房东退还押金和房租。在投诉过程中，要准备好相关的租房证据，如、支付凭证等，以证明你的权益。

再者，若上述途径都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。聘请专业律师，准备好充分的证据，向提起诉讼，要求房东退还押金和房租，并承担相应的违约责任。在诉讼过程中，要严格按照法律程序进行，配合法院的工作。

总之，遇到房东不退押金和房租的情况，不要慌张，要冷静应对，通过合法途径维护自己的合法权益。

二、房东不退押金和房租怎么办没签合同怎么处理

如果房东不退押金和房租且未签合同，可通过以下方式处理。首先，与房东进行友好协商，明确告知其未签合同但仍有权要求退还押金和未使用期间的房租，动之以情晓之以理，争取和平解决。其次，收集相关证据，如转账记录、聊天记录等能证明交付房租和押金的凭证，以及居住期间未损坏房屋设施等情况的证据。若协商不成，可向社区居委会、物业等相关部门反映，请求他们从中调解。若仍无法解决，可向当地的机构申请仲裁，提交相关证据和申请书，要求裁决房东退还押金和房租。若对仲裁结果不服，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在整个过程中，要保持冷静和理智，依法依规行事。

三、承租人未按时交房租怎么办

若承租人未按时交房租，出租人可采取以下措施：首先，出租人应及时向承租人发出催缴通知，明确告知其未按时交租的事实以及应缴纳的金额和期限，保留催缴通知的相关证据，如邮件、短信、微信记录等。其次，若承租人在催缴通知规定的期限内仍未交租，出租人可以根据租赁合同的约定，要求承租人承担违约责任，如支付违约金等。若租赁合同中未约定违约金条款，出租人可要求承租人赔偿因其未按时交租给其造成的损失，包括但不限于因催收租金而支出的合理费用、因承租人逾期交租导致出租人的其他经济损失等。最后，如果承租人连续多月未交租，严重影响出租人的权益，出租人有权解除租赁合同，并要求承租人搬离租赁房屋，同时要求承租人赔偿因给出租人造成的损失。在整个过程中，出租人应注意保留相关证据，以维护自身的合法权益。

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