一、房屋租赁合同未满房东可以不退房租吗

一般情况下，房屋租赁合同未满，房东不能随意不退房租。根据相关法律规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果未到期，租客没有违约行为，房东无故要求不退房租，是不符合法律规定的。

然而，如果租客存在违约行为，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，房东有权扣除相应的违约金或押金后，退还剩余的房租。但扣除的金额应当合理，不能超过租客违约所造成的损失。

另外，如果租赁合同中有约定在特定情况下房东可以不退房租的条款，且该条款是合法有效的，那么在符合约定条件时，房东可以不退房租。

总之，在房屋租赁合同未满的情况下，房东是否可以不退房租，需要根据具体的合同约定以及租客的行为是否构成违约等因素来综合判断。

二、租期未满房东收回房子退多少房租

租期未满房东收回房子，退还房租的数额通常需根据租赁合同的约定来确定。若合同中有明确规定在这种情况下应退还的房租比例或金额，则应按照合同执行。

一般来说，如果房东提前收回房子属于违约行为，租客有权要求房东按照未履行租期的比例退还相应的房租。例如，租赁合同约定租期为一年，已履行半年，房东提前收回房子，那么房东应退还剩余半年房租的一半给租客。

但如果租赁合同中未对这种情况作出约定，或者约定不明确，双方可以协商解决。协商时，可考虑租客因房东提前收回房子而遭受的损失，如重新找房的费用、搬迁费用等，房东应适当给予补偿。若协商不成，租客可以向提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

三、房租12号到期再住多两天怎么收费

一般来说，房租通常是按自然日计算的。如果房租12号到期，再住两天的收费方式可能因租赁合同的约定而有所不同。

如果合同中明确规定了逾期居住的收费标准，例如每天加收一定比例的租金或固额的滞纳金，那么就按照合同约定进行收费。

如果合同未明确规定逾期居住的收费事宜，通常情况下，房东有权要求租客按照正常日租金标准支付这两天的租金。

在与房东沟通时，应明确告知房东自己的居住需求和时间，并询问房东关于逾期居住的收费规定。如果双方无法就收费问题达成一致，可以参考当地的或寻求相关调解机构的帮助。同时，租客也应尽量遵守租赁合同的约定，避免因逾期居住而产生不必要的纠纷。

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