一、租赁合同需要哪些

租赁合同通常需要包含以下内容：

1. 当事人信息。明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等基本身份信息，以便在合同履行过程中相互联系以及确定主体身份。

2. 租赁物的描述。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量等情况，比如需明确房屋的具体地址、面积、房型等，确保双方对租赁物有清晰准确的认知。

3. 租赁期限。明确约定租赁开始和结束的时间，这关系到双方权利义务的存续期间。

4. 租金及支付方式。确定租金的数额、支付的周期（如月付、季付等）、支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁物的用途。规定承租方使用租赁物的范围和目的，防止承租方超范围使用租赁物。

6. 维修责任。明确租赁物在租赁期间的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任。约定双方如果违反合同约定时应承担的责任，例如违约方应支付的违约金数额等。

8. 争议解决方式。如约定通过或者诉讼解决可能发生的争议。

二、租赁合同找谁解除

租赁合同的解除可以根据不同情况找不同主体：

（一）双方协商解除

如果是双方协商一致解除租赁合同，那么出租人和承租人共同达成解除的合意即可，不需要找特定的第三方。双方可以就解除的相关事宜，如租金结算、房屋或租赁物的返还时间和状态等进行约定。

（二）法定解除或约定解除

1. 若符合法定解除条件，例如租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人可以自行。

2. 如果是依据合同中约定的解除条件解除合同，也是由，即出租方或承租方根据合同约定的解除情形来行使解除权，不需要找其他人。

（三）通过诉讼或仲裁解除

如果双方就解除合同产生争议，一方认为自己有解除权而另一方不同意，那么主张解除合同的一方可以向有管辖权的人民提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁来解除合同。

三、如何谈租赁合同

谈租赁合同需从以下几方面着手：

（一）租赁物相关

1. 明确租赁物的具体描述，包括名称、规格、数量等，确保双方对租赁物有清晰一致的认知。

2. 确定租赁物的交付状态，是全新、完好无损还是有一定程度的磨损，这关系到租赁起始时的责任界定。

（二）租赁期限

1. 明确起始日期和结束日期，避免模糊表述。

2. 对于续租的相关事宜，如续租的条件、提前多久提出等要有约定。

（三）租金

1. 租金的金额需明确规定，同时确定租金的支付方式，是现金、转账还是其他方式。

2. 租金的支付周期，例如按月、按季或按年支付，以及逾期支付的违约责任。

（四）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，是出租人负责日常维修，还是由承租人负责。

2. 对于因维修造成的使用不便或损失，如何补偿也应有所约定。

（五）违约责任

1. 列出双方可能出现的违约情形，如出租人提前收回租赁物、承租人提前退租等。

2. 针对不同违约情形，规定相应的赔偿方式和违约金数额。

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