一、商铺租赁合同不成立的是什么

商铺租赁合同不成立的情形主要有以下几种：

（一）当事人不具备相应的民事行为能力。例如，签订合同的一方是无民事行为能力人，或者在未获得法定代理人同意的情况下签订合同，该合同不成立。

（二）意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订商铺租赁合同，或者存在重大误解等情况，合同可能不成立。比如，出租方故意隐瞒商铺存在严重质量问题，致使承租方在不知情的情况下签订租赁协议。

（三）合同内容不合法。若租赁合同违反的强制性规定，如租赁的商铺属于未经合法审批建设的违法建筑，此类合同不具有法律效力，也就不成立。

（四）合同形式不符合法律要求。虽然一般租赁合同并非必须采用书面形式，但对于租赁期限六个月以上的商铺租赁合同，应当采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，在一定程度上也影响合同的成立效力。

二、培训场地租赁合同有哪些内容

培训场地租赁合同通常应包含以下主要内容：

（一）租赁双方的基本信息，包括姓名或名称、联系方式、地址等，明确合同主体。

（二）场地基本情况，如场地的具体位置、面积、设施设备状况等，确保租赁场地符合培训需求。

（三）租赁期限，明确起始日期和结束日期，也可约定续租相关事宜。

（四）租金及支付方式，规定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等）、支付方式（如转账、现金等）及逾期支付的违约责任。

（五）场地用途，明确该场地仅用于培训相关活动，不得擅自改变用途。

（六）双方的权利和义务，如出租方应保证场地的正常使用，承租方应爱护场地设施、按时支付租金等。

（七）违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出约定，保障合同的履行。

（八）争议解决方式，一般可选择协商、或诉讼等方式解决。

（九）其他条款，如合同的变更、解除条件等。

三、工业区办理租赁合同注意什么

在工业区办理租赁合同时，需注意以下要点：

（一）明确租赁双方信息。详细准确地写明出租方与承租方的名称、地址、联系方式等基本信息，确保合同主体清晰明确。

（二）确定租赁物相关内容。明确租赁厂房、仓库等具体位置、面积、范围等信息，同时对租赁物的现状进行描述，包括是否存在损坏等情况，避免后续纠纷。

（三）约定租赁期限与租金支付。明确租赁的起止时间，对于租金的金额、支付方式、支付周期等作出具体约定，比如是按月支付还是按季支付等，防止出现租金支付争议。

（四）明确双方权利义务。例如出租方应保证租赁物符合安全标准，承租方应合理使用租赁物、不得擅自改变用途等。

（五）关注违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应责任进行详细约定，如承租方逾期支付租金、擅自转租等，出租方擅自等情况应承担的责任。

（六）争议解决方式。可约定通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。

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