一、租赁合同中租赁方指谁

在租赁合同中，租赁方通常指承租人。承租人是从出租人处取得租赁物的占有、使用和收益权利的一方主体。承租人的主要义务包括按照合同约定支付租金、妥善保管租赁物、按照约定的用途使用租赁物等。同时，承租人也享有在租赁期间内合法使用租赁物的权利，例如在合同中，承租人有权在租赁的房屋内居住或从事符合合同约定的经营活动。需要注意的是，在不同的租赁合同场景下，租赁方（承租人）的具体权利和义务可能会根据合同条款的约定有所不同。

二、租赁合同签独家合同吗

租赁合同是否签独家合同，取决于租赁双方的具体需求和协商情况。

从出租方角度看：

1. 签独家合同的好处是能减少与多个承租人打交道的麻烦，并且如果与有实力的承租人签独家合同，可能获得更稳定的租金收益和较长的租赁期。但弊端在于限制了潜在的更高租金机会，一旦独家承租人经营不善等，可能面临租金支付风险。

2. 不签独家合同，可以面向更多承租人，可能争取到更高的租金，也有更多选择的灵活性。

从承租方角度看：

1. 签独家合同可以保障自己在租赁场地等方面的独占性使用，有利于自身业务规划，避免竞争。不过可能要承担更高的租金或者更多的限制条件。

2. 不签独家合同的话，可能面临随时被替换或者竞争压力，但租金等条件可能相对灵活。

所以，是否签独家租赁合同没有绝对的对错，要综合多方面因素权衡。

三、租赁合同能改租赁人吗

在一定条件下租赁合同的租赁人是可以变更的。

如果是经出租人同意，原承租人可以将租赁物转租给新的承租人，这实际上就改变了租赁人情况。在这种情况下，原承租人需要与新承租人签订转租协议，同时原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，新承租人按照转租协议享有权利并承担相应义务。

如果是直接变更承租人，这属于合同主体的变更。一般需要出租人和原承租人协商一致，并且可能需要重新签订租赁合同或者签订补充协议明确新承租人的权利义务等相关事宜。例如，在房屋租赁中，原承租人因工作调动去了其他城市无法继续租赁，经过与出租人沟通，出租人同意其将租赁权转让给其亲属，那么就可以进行这种租赁人的变更。

但如果没有经过出租人同意擅自变更租赁人，可能构成违约，出租人有权解除租赁合同并追究原承租人的违约责任。

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