一、房屋租赁合同纠纷的证据都有什么

在房屋租赁合同纠纷中，常见的证据主要有以下几类：

（一）租赁合同文本。这是最核心的证据，明确了双方的权利义务，包括租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等关键条款。

（二）租金支付凭证。如银行转账记录、等，能证明承租人是否按约定支付租金，以及租金支付的具体金额和时间。

（三）房屋状况相关证据。例如房屋交付时的验收记录，可表明房屋初始状态；若在租赁期间房屋出现损坏，相关的照片、视频、维修记录等，能确定责任归属。

（四）沟通记录。双方就租赁事宜进行沟通的短信、微信聊天记录、邮件等，可能涉及租金调整、租赁期限变更、维修通知等重要内容。

（五）证人证言。若有邻居、物业人员等了解租赁相关情况，其证言也可作为辅助证据。

（六）解除合同相关证据。如一方发出的解除通知、催告函等，能证明的原因和时间。

二、房屋抵押后出租合同是不是有效的

房屋抵押后签订的租赁合同是有效的，但该租赁合同不能对抗已登记的抵押权。具体分析如下：

一方面，根据相关法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说，房屋抵押后可以出租，租赁合同本身在符合合同生效要件的情况下是有效的。

另一方面，若抵押权实现，比如抵押物被依法拍卖、变卖，那么租赁关系会受到一定影响。在抵押物处置后，受让人不受租赁合同约束，除非租赁关系在抵押权设立前已存在且已登记备案等法定情形。

总之，房屋抵押后出租合同有效，但在抵押权实现时，承租人可能面临租赁关系无法继续的风险，其权利保护相对受限，承租人在签订此类租赁合同时应充分了解房屋的抵押情况。

三、房屋租赁合同年限最长是多长时间

根据我国相关法律规定，房屋租赁合同年限最长为20年。

《》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

之所以对房屋租赁合同的最长期限作出限制，主要是为了维护交易秩序和当事人的合法权益，避免因过长的租赁期限导致合同履行过程中出现不可预见的风险和问题。

在签订房屋租赁合同时，双方当事人应严格遵守法律规定的租赁期限限制。若租赁双方约定的租赁期限超过20年，超出部分不具有法律效力，在实际履行过程中，超出部分的约定将无法得到法律的保护。

当租赁期限届满后，若双方仍有继续租赁的意愿，可以通过协商一致，依法续订租赁合同，重新确定租赁期限，但同样不能超过20年。

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