一、租房每年都会涨房租吗

租房是否每年都会涨房租，需视具体情况而定。

从合同角度，如果中明确约定了租金的调整方式，比如约定每年按一定比例上涨房租，那么在合同履行期间，房东通常可依约每年涨房租。但前提是该约定不违反的强制性规定。

若无此类约定，房东在租赁期内擅自每年涨房租的行为可能构成违约。因为在租赁关系中，维持租金稳定是租赁关系的重要基础，除非存在特殊情形，房东不得随意变更租金。

此外，即使合同到期后续签，房东也没有必然每年涨房租的权利。房东提出涨房租，需与租户协商一致，租户有权根据市场行情、房屋实际状况等因素决定是否接受。若租户不接受，且在同等条件下有优先续租权，房东拒绝续租可能违反相关规定。总之，租房并非必然每年都会涨房租，要依据租赁合同约定以及相关法律规定来判断。

二、没到期不退租金怎么办

租房合同未到期，房东不退租金的情况，需分不同情形处理。

若因租客自身原因提前解约，如主动提出不再续租，且合同中明确约定此种情况下房东有权不退租金，那么房东的行为通常具有合同依据。但前提是合同条款合理合法，不存在显失公平等可撤销的情形。

若并非租客原因导致合同无法继续履行，比如房屋出现严重质量问题影响正常居住使用，租客有权，房东应退还剩余租金。若房东拒绝，租客可采取以下措施维护自身权益：

第一，尝试与房东协商沟通，清晰阐明自身立场及法律依据，争取和平解决纠纷，让房东退还租金。

第二，若协商无果，租客可向当地的管理部门反映情况，请求其介入调解。

第三，若调解仍无法解决，租客可以考虑依据合同约定及相关法律规定，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径强制房东退还租金，并可主张因房东违约造成的其他损失。

三、租房合同没到期不想租了怎么解决

租房合同未到期不想租，可按以下方式解决：

首先，查看合同约定。合同通常会对提前解约的情形及违约责任有规定。若约定了特定的解约条件，且满足该条件，那么按约定操作即可。比如约定提前一定时间通知房东并支付一定违约金可解约，依此办理。

其次，与房东协商。主动诚恳地和房东沟通不想续租的原因，争取房东理解。若房东同意解除合同，需签订书面的解除协议，明确双方权利义务，如租金结算、押金退还等事宜，避免后续产生纠纷。

再者，若房东不同意，且不存在法定或约定的解约事由，擅自退租属于违约行为。可能需承担违约责任，包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等。损失可能涵盖重新招租期间的租金损失等。

总之，在处理该问题时，要重视合同约定，积极与房东沟通协商，妥善处理，以降低自身损失并避免法律风险。

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