一、房租迟迟不给退怎么办

房租迟迟未退，可按以下步骤处理：

首先，查看租赁合同。合同中通常会对房租退还的条件、时间等有明确约定。确认是否满足退租条件以及退款期限，若房东违反合同约定逾期未退，可依据合同条款追究其违约责任。

其次，与房东沟通协商。以书面或录音形式，明确告知房东其逾期未退房租的情况，要求限期退款，并保留相关沟通记录。沟通时保持冷静，清晰表达自身诉求。

若协商无果，可考虑申请调解。向当地的房地产管理部门、居委会或相关调解机构反映情况，由第三方介入调解，促使双方达成退款协议。

若调解仍无法解决问题，可采取法律手段。准备好租赁合同、沟通记录、支付凭证等相关证据，向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径强制房东退还房租，并要求其承担违约责任或赔偿相应损失。同时，也可依据具体情况，考虑向仲裁机构申请仲裁。

二、房租不肯付不肯走怎么办

若遇到租客房租不肯付且不肯走的情况，可按以下方式处理：

首先，依据租赁合同相关约定，与租客进行沟通，明确告知其按时支付房租是应尽义务，且不支付房租以及拒不搬离的行为已构成违约。沟通时注意留存相关记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续可能的纠纷处理。

其次，若沟通无果，可向租客发送书面通知，限定其在合理期限内支付房租并搬离房屋。书面通知需清晰说明要求支付的房租金额、搬离期限等关键信息，并通过合适方式送达租客，如快递并保留快递凭证。

最后，若租客在规定期限内仍未履行义务，可考虑通过法律途径解决。向房屋所在地的基层法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租、承担违约责任，并腾退房屋。在诉讼过程中，要提供充分证据，如租赁合同、沟通记录、书面通知等，以维护自身合法权益。

三、房租不交多久可以单方面

一般而言，在没有约定的情况下，当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以单方面解除合同。

这里的合理期限，法律并没有明确统一的时长规定，司法实践中通常结合具体案件情况判定，可能是几天到几十天不等，比如15天、30天等，通常会考虑租赁房屋的性质、用途等因素。

如果租赁合同中对未交房租解除合同的情形有明确约定，比如约定承租人逾期支付租金超过一定天数（如10天、15天），出租人有权解除合同，那么只要达到该约定条件，出租人即可依约单方面解除合同。

不过，无论是基于法定还是约定情形解除合同，出租人都应当注意遵循法定程序，以书面等合理方式通知承租人，明确告知解除合同的意思表示及依据，避免因程序不当引发后续纠纷。

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