一、租户迟迟不交房租怎么办

面对租户迟迟不交房租的情况，可按以下方式处理：

一是沟通协商。主动与租户联系，了解其拖欠房租的原因。若租户是因暂时经济困难等合理原因，可与其协商制定合理的还款计划，明确分期支付的时间和金额，并形成书面协议。

二是发送催款通知。若沟通协商无果，可向租户发送书面催款通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付将承担的法律后果，如解除、支付违约金等。催款通知应通过合法有效的方式送达，如邮寄、短信、微信等，并保留相关送达凭证。

三是解除租赁合同并收回房屋。若租户在合理期限内仍未支付房租，房东有权依据租赁合同的约定或法律规定，解除租赁合同，并要求租户腾空房屋。若租户拒绝配合，房东可通过向人民提起诉讼，请求法院判令租户支付拖欠的房租、违约金，并腾退房屋，以维护自身合法权益。

二、租户到期不交房租怎么办

当租户到期不交房租，可采取以下措施：

一是催告。房东可向租户发送书面催告通知，明确告知其房租已到期，要求其在合理期限内，比如10至15日内支付房租。这份通知需保留好相关送达凭证，如邮寄回执等。

二是协商。尝试与租户沟通，了解其不支付房租的原因。若租户因经济困难等原因暂时无法支付，可协商制定分期支付计划，并签订书面协议，明确分期支付的时间和金额等。

三是解除合同。若催告后租户仍不支付房租，且无合理理由，房东有权依据租赁合同约定和相关法律规定，解除租赁合同。同时，可要求租户返还租赁房屋，并支付拖欠的房租及可能产生的违约金。

四是法律途径。若租户拒绝搬离或拒绝支付房租，房东可向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求租户支付房租、违约金，承担因拖欠房租给房东造成的损失等。

三、租户不按时交房租怎么催

当租户不按时交房租时，可通过以下方式进行催缴：

书面通知。撰写正式的催款函，明确指出租赁合同中关于租金支付的条款，包括应缴租金金额、支付期限等，告知租户其逾期未交房租的事实，要求其在合理期限内支付，如一周或十天内，并注明逾期不付将可能承担的法律后果，如解除合同、支付违约金等，通过邮寄或张贴在租赁房屋显眼处等方式送达租户。

电话沟通。以平和、专业的态度与租户联系，提醒其缴纳房租，了解其未按时支付的原因。若租户有困难，可协商解决方案，如分期支付等，但需明确分期的具体时间和金额，并形成书面协议。

上门面谈。若书面通知和电话沟通效果不佳，可选择合适时间上门与租户面谈，再次强调按时交租的重要性和逾期后果，促使其尽快履行支付义务。若租户仍拒绝支付，可依据合同和法律规定，采取进一步法律措施维护自身权益。

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