房租给齐了没住满退押金吗
一、房租给齐了没住满退押金吗
关于房租交齐但未住满能否退押金的问题,需依据具体情况判定。
若明确约定,在租赁期未满提前退租时押金不予退还,且承租人提前退租构成违约,那么按照约定,房东有权不退还押金。因为合同是双方真实意思表示,具有法律约束力,双方应依约履行。
然而,若合同无此类明确约定,或虽有约定但因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租,比如房屋出现严重质量问题无法正常居住等,承租人有权要求房东退还押金。从公平原则和法律规定来看,不可归责于承租人的情况下,不应让承租人承担不合理损失。
此外,即便合同约定提前退租不退押金,但如果承租人退租后房屋并无损坏等问题,且房东占有押金明显不合理,承租人也可通过协商或诉讼等方式,要求房东退还部分或全部押金,以维护自身合法权益。
二、未到租期押金不退剩余房租可以追回吗
这需要分不同情况来看。
如果租赁合同明确约定未到租期押金不退,但对于剩余房租没有相关特别约定,那么从合同履行角度,在租客提前解约属于违约的情况下,押金作为一种违约惩罚措施不予退还,而剩余房租是租客预先支付但尚未实际居住期间的费用,在租客不再继续居住使用房屋的前提下,原则上可以要求房东退还相应部分。不过,房东可能会以租客违约给其造成损失为由,主张从剩余房租中扣除一定损失额,这就需要看房东能否举证证明实际损失的存在及具体数额。
若租赁合同对未到租期时剩余房租的处理也有明确约定,比如约定提前解约剩余房租也不予退还等,那么只要该约定不违反强制性规定,就应按照合同约定执行,租客可能难以追回剩余房租。
若双方对剩余房租退还问题存在争议,协商不成时,租客可以考虑通过向相关调解机构申请调解或向提起诉讼等法律途径,由专业机构依据具体证据和法律规定来判定剩余房租是否应退还及退还金额。
三、没有到期押金能退吗
房屋租赁未到期,押金能否退还需视具体情况而定。
首先,看租赁合同的约定。若合同明确规定在租赁期未满时,承租人提前解约押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么从约定,押金可能无法退还。
其次,若合同没有相关约定,或约定不明确。根据法律规定及公平原则,在承租人没有对房屋及其附属设施造成损坏、没有拖欠租金及其他费用的情况下,押金应当退还。因为押金的主要目的在于保障出租人房屋及相关财物的完好、租金等费用的按时支付。
再者,若因出租人原因导致承租人无法继续正常使用房屋,比如房屋出现重大质量问题影响居住,承租人有权并要求退还押金,同时可能还可主张相应赔偿。
总之,房屋租赁未到期押金能否退还,关键在于合同约定以及是否存在法定情形,具体问题需结合实际情况进行分析判断。
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