一、商铺租赁合同甲方违约怎么办

当商铺租赁合同中甲方出现违约行为时，可按以下方式处理：

一是查看合同约定。仔细研究租赁合同中关于甲方违约的具体条款，比如是否约定了违约金的数额或计算方式，以及在甲方违约情况下乙方享有的权利等。若有明确约定，可按约定要求甲方承担违约责任，支付违约金等。

二是协商解决。尝试与甲方进行友好协商，明确指出其违约行为，要求其纠正违约行为，并按照合同约定或法律规定承担相应责任。通过协商解决既能维护乙方权益，也有利于保持合作关系。

三是提起诉讼或仲裁。若协商不成，可根据合同中的争议解决条款，选择向有管辖权的提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，乙方需提供充分证据证明甲方的违约行为以及给自己造成的损失，要求甲方承担违约责任、赔偿损失等。通过法律途径解决纠纷，能更有效地维护自身合法权益。

二、商铺租赁房东提前终止合同怎么办

当商铺租赁中房东提前终止合同，可按以下情况处理：

一是查看合同约定。租赁合同中通常会对提前终止合同的情形及责任承担作出约定。若房东的提前终止行为符合合同约定的解除条件，需按约定承担相应责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

二是若房东提前终止合同无合同依据且无法定事由，其行为构成违约。租户可要求房东继续履行合同，维持租赁关系，以保障自身的租赁权益。

三是若租户同意，可要求房东赔偿因提前解约给自己造成的损失，包括但不限于装修投入、预期经营收益损失、寻找新商铺的费用等。租户需保留相关损失的证据，以便在协商或诉讼中主张权利。

若双方就赔偿等问题无法协商一致，租户可通过向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。

三、属于租赁房屋吗

商品房不一定属于租赁房屋，二者存在明显区别，具体如下：

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。其产权归属在购买者完成交易后，通常归购买者所有。

而租赁房屋是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人按约定支付租金的房屋。在租赁关系中，房屋的所有权仍归出租人，承租人仅享有一定期限内的使用权。

当商品房的所有者将其给他人使用时，该商品房在租赁期间就成为租赁房屋；若商品房所有者自住或用于其他非出租用途时，它就不属于租赁房屋。

总之，商品房和租赁房屋不能简单划等号，商品房的用途多样，是否成为租赁房屋取决于房屋所有者的具体处置方式。

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