一、房租拖欠两天算违约吗

房租拖欠两天是否算违约，需视租赁合同具体约定。

若租赁合同明确规定了租金支付日期，并约定逾期支付哪怕仅一天也构成违约，那么拖欠两天即属于违约行为。出租方可依据合同条款追究承租方违约责任，如要求支付违约金、补足拖欠租金等。

若合同未明确规定租金支付的宽限期，承租方未能在约定支付日交付租金，原则上也构成违约。不过，从公平合理及实践角度，拖欠两天时间较短，若承租方能够及时说明合理原因并尽快支付租金，出租方通常可给予一定宽容处理，不严格追究违约责任。

若合同规定了一定宽限期，且两天在宽限期内，则不算违约。但宽限期满后仍未支付，就构成违约。

总之，判断房租拖欠两天是否违约，关键在于租赁合同具体约定以及实际情况。若双方因此产生纠纷，建议先友好协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

二、合同没到期租客要搬走租金怎么退

合同未到期租客提前搬走，租金退还问题需依据具体情况判定。

若租赁合同有明确约定提前解约租金退还方式的，从其约定。比如约定租客提前搬走，剩余租金不予退还，或按一定比例退还等，应遵循该约定执行。

若合同无此类约定，从公平合理原则出发，租客提前搬走构成违约，但已支付且未实际使用期间的租金，房东通常应予以退还。不过租客违约给房东造成损失的，如重新招租的中介费、房屋空置期损失等，房东有权要求租客赔偿，额可从应退租金中相应扣除。

实践中，双方应先友好协商，明确责任与损失情况，确定租金退还数额。若协商不成，任何一方均可通过向提起诉讼等法律途径解决，由法院根据实际证据和法律规定作出公正裁判。

三、房租未到期违约金要交两个月吗

房租未到期是否需交两个月违约金，需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定，在房租未到期提前解约的情况下需支付两个月违约金，且该约定不违反强制性规定，那么按照合同约定执行，租客通常应支付两个月违约金。

其次，考量违约造成的实际损失。若房东因租客提前退租遭受的实际损失远低于两个月房租，租客可主张调整违约金数额。法院或机构会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决，可能会适当降低违约金金额。

最后，若房东不存在损失或损失极小，而约定的两个月违约金明显过高，租客也有权通过法律途径请求减少违约金，以维护自身合法权益。总之，不能一概而论房租未到期就必须交两个月违约金，要综合多方面因素确定。

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