一、房租买卖合同有法律效应吗

你可能想说的是房屋租赁合同。一般情况下，依法成立的房屋租赁合同具有法律效应。

有效房屋租赁合同需具备以下条件：一是双方当事人具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如成年人、精神正常且智力发育良好等；二是意思表示真实，也就是双方在订立合同时不存在欺诈、胁迫等情形，都是真实自愿达成租赁的合意；三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如租金约定合理、租赁用途合法等。

若合同存在一些特殊情况，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销；若合同条款违反法律强制性规定，如租赁违法建筑，合同可能会被认定无效。总之，房屋租赁合同是否有效要依据具体情况，结合法律规定综合判定。

二、租客想续租但房东不想租怎么办

在这种情形下，需从多方面分析处理。

从法律层面，若原未约定租客有优先续租权，房东有权决定是否续租，且无需特别理由拒绝租客续租请求。此时房东只需在合理期限内告知租客不再续租的决定。

若租赁合同明确赋予租客优先续租权，房东却不想租给该租客，房东的行为可能构成违约。租客可要求房东承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。租客可先与房东沟通，表明其违约情况，协商解决方案。

若协商不成，租客可采取法律手段维护自身权益，向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行续租合同或承担相应赔偿责任。法院会依据合同条款及相关证据进行审理判决。

同时，即便房东不想续租，也应遵循法定程序，在租赁期限届满前合理通知租客，以便租客有时间寻找新的住所。若因房东未提前通知导致租客遭受不必要损失，房东可能需承担一定赔偿责任。

三、租了房子没到期可以退房租吗

租的房子没到期能否退房租，需视具体情况而定。

若租赁合同中有明确约定，比如约定租户在特定条件下有权提前并退还部分房租，那么按合同约定执行即可。

若合同未作此类约定，一般而言，租户提前退租构成违约。在这种情况下，房东通常无义务退还房租。不过，若能与房东协商一致，房东同意退还，自然可以。协商时，可说明退租的合理原因，争取房东理解。

另外，存在一些法定情形，租户有权解除合同且可能要求退还房租。例如，租赁房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，租户有权解除合同并要求退还未使用期间的房租；或者房东存在严重违约行为，导致租户无法继续正常使用房屋。

总之，租的房子没到期退房租问题，关键在于合同约定、双方协商以及是否存在法定解除事由。租户应综合考虑自身情况，通过合法合理方式处理。

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