一、租赁的房屋可以贷款吗

租赁的房屋一般情况下不可以用来贷款。因为房屋贷款通常要求借款人是房屋的所有权人，拥有对房屋的产权处置权。租赁房屋的承租人只有房屋的使用权，并不具备所有权，无法以该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。

不过，存在一些特殊情况。例如，某些金融机构推出针对租赁权的创新金融产品，在满足特定条件时，承租人可凭借稳定的租赁关系及相关权益获得一定额度的贷款，但此类业务并不普遍。另外，若租赁合同有特殊约定，经房屋所有权人同意且配合办理相关手续，在符合金融机构规定的前提下，理论上有获得贷款的可能，但实践操作中难度较大。

总之，租赁房屋要贷款存在诸多限制和条件，需结合具体情况和金融机构规定综合判断。

二、房屋在出租期间可以抵押贷款吗

房屋在出租期间可以抵押贷款。

从法律角度，所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在出租房屋后，并不影响所有权人对房屋进行抵押这一处分行为。

一方面，依据相关法律规定，已出租的房屋进行抵押，抵押行为并不影响原租赁合同的效力。即所谓“买卖不破租赁”，同理抵押也不破租赁，承租人仍可按照原租赁合同继续使用房屋直至租赁期限届满。

另一方面，抵押权人在实现抵押权时，若要对抵押房屋进行处置（如拍卖等），也需保障承租人的优先购买权。承租人在同等条件下，享有优先于其他买受人购买该房屋的权利。

不过，房屋所有权人在将已出租房屋进行抵押时，应当将抵押情况告知承租人，以保障承租人的知情权。如此，既能实现所有权人的融资需求，又能保障承租人的合法权益。

三、可以抵押贷款吗现在

房屋出租状态下可以抵押贷款。

从法律层面来看，抵押人有权对已出租的房屋设定抵押权。一方面，根据相关法律规定，抵押人将已出租的财产抵押的，原租赁合同继续有效。这意味着房屋出租并不影响其作为抵押物的性质。在进行抵押时，抵押人需将房屋已出租的事实告知抵押权人。另一方面，抵押权人在接受抵押时，也应当对抵押物的现状进行充分了解和评估，包括是否存在租赁关系。

实践中，银行等金融机构在审核房屋抵押贷款申请时，会综合考虑多方面因素，虽房屋处于出租状态，但只要房屋产权清晰、符合抵押条件，且抵押人具备还款能力等，通常会批准贷款申请。不过，由于存在租赁关系可能对抵押物处置带来一定影响，所以金融机构可能会谨慎评估风险。总之，出租房屋可以用于抵押贷款，但在操作过程中各方应遵循相关法律规定和程序。

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