一、用房屋租赁合同贷款可以吗

一般情况下，单纯的房屋租赁合同不能直接用于贷款。

贷款机构发放贷款通常需要有明确的抵押物或具备相应价值的担保物。房屋租赁合同只是出租方与承租方就房屋租赁相关权利义务所达成的协议，它本身不具有物权属性，无法像书那样作为有效的抵押物品。

不过，在一些特融产品或融资场景中，若承租方经营状况良好、信用记录佳，且租赁房屋所处位置优越、经营项目有稳定现金流等，某些金融机构可能会将租赁合同所关联的预期收益等作为参考因素，结合其他条件，提供一定额度的信用贷款，但这并非以租赁合同作为直接抵押物进行贷款。

同时，若房屋所有权人以房屋本身作为抵押物申请贷款，租赁合同可能会影响抵押物处置，如“买卖不破租赁”原则，不过这与以租赁合同贷款是不同概念。总之，单纯依靠房屋租赁合同贷款可行性较低。

二、用房本贷款需要压房本

在此过程中，您需提供房屋所有权证明（即抵押）作为支持。以下是有关的详细要求：首先，您必须拥有有效的房屋所有权证和证书；其次，您所申请抵押的房屋须具备明确的产权归属，且不存在任何产权纠纷；第三，该房屋应符合国家相关对于上市交易的规定，具备合法交易资格；第四，请确保所申请抵押的房屋并未被纳入当地政府的城市改造或规划之中；最后，评估人员将根据房屋的实际状况以及贷款期限，来判定房屋是否具备可流通性（也就是具备变现能力），同时还会对房屋的建造年龄进行审核，确保其总计不得超过40年。

三、银行给房子贷款是不是就五证齐全

购买时，只有当相关证件完全齐备之后才能够申请办理贷款手续。通常来说，若某楼盘尚未具备全部五项许可证，那么在此前提下签署的将不受法律保护。而银行方面则仅依据有效的购房合同来提供按揭服务，因此，对于那些尚未取得所有必要证件的楼盘，其住房贷款请求是难以获得批准的。

值得注意的是，尽管这种情况较为罕见，但确实存在着部分银行基于对所选楼盘的风险评级评估，以及对开发商实力的严谨审查，可能会在某些情况下予以考虑，并在相关证件未完全齐备的情况下为购房者办理按揭业务。

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