一、房租未签合同能退钱吗怎么退

如果未签订租房合同，是否能退钱以及如何退钱需要根据具体情况来判断。

一般来说，如果是租客单方面决定不租了，房东通常有权不退押金等费用，除非房东有过错，比如房屋存在严重质量问题等。

如果是因为房东的原因导致租客无法继续租赁，例如房东未按约定提供房屋、擅自改变房屋用途等，租客有权要求退还已支付的房租及押金，并可以要求房东承担相应的违约责任。

退钱的方式通常是双方协商解决。如果协商不成，可以向相关调解机构申请调解，或者向提起诉讼。在诉讼过程中，租客需要提供相关的证据，如支付房租的凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的主张。

总之，未签合同退钱的问题较为复杂，需要具体情况具体分析，通过合法途径来维护自己的合法权益。

二、房租3万违约金要12万合理吗

在一般的法律规定和司法实践中，约定的违约金数额通常应与因违约行为所造成的损失大致相当，以达到弥补损失和惩戒违约行为的目的。

如果仅仅是房租3万，而约定违约金为12万，从合理性角度来看，通常是不太合理的。违约金过高可能会导致双方权利义务失衡，使违约方承担过重的经济负担，也可能不符合公平原则。

然而，判断违约金是否合理不能仅仅依据数额的高低，还需要考虑合同的具体约定、违约的情形、双方的过错程度等因素。如果合同中明确约定了高额违约金且不存在欺诈、胁迫等导致的情形，那么在一定程度上可能会被认定为有效。但如果违约方能够举证证明约定的违约金过高，且其请求适当减少违约金的，法院可能会根据实际情况进行调整，以确定一个合理的违约金数额。总之，不能简单地认为房租3万违约金要12万一定合理或不合理，需要综合各种因素进行判断。

三、租户不想租了剩余房租能退吗怎么办

一般情况下，租户不想租了，剩余房租是否能退需根据具体来确定。

如果租赁合同中明确约定了在租户提前的情况下，剩余房租不予退还，那么租户可能无法要求退还剩余房租。

但如果租赁合同中未作此约定，或者约定不明确，租户可以与房东协商退还剩余房租。房东可能会考虑扣除一定的违约金或其他合理费用后退还剩余部分。

如果协商不成，租户可以向法院提起诉讼，要求房东退还剩余房租。但租户需要提供证据证明自己确实提前解除了合同且不存在违约行为，例如有提前通知房东的相关证据等。

总之，租户不想租了后剩余房租能否退还，要依据合同约定以及具体的协商和诉讼情况来判断。

以上是关于房租未签合同能退钱吗怎么退的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！