一、租客欠房租又不搬怎么办

租客欠房租又不搬，房东可按以下步骤处理：

首先，查看。合同中一般会约定租金支付方式、期限以及违约处理条款，这些条款是处理问题的重要依据。

其次，沟通协商。尝试与租客友好沟通，明确告知其拖欠房租的事实以及不搬离的后果，给予合理期限让其支付房租或搬离。若租客因经济困难暂时无法支付，可协商制定新的支付计划。

若协商无果，可采取法律手段：一是发送书面通知，以正式函件形式告知租客，限其在一定期限内支付房租或搬离，保留好通知的送达凭证。二是向法院提起诉讼。准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知等相关证据，向房屋所在地的法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租，并承担违约责任，同时请求法院判决租客限期搬离。若租客仍不履行判决，可申请强制执行。在整个过程中，房东要注意遵循法律程序，维护自身合法权益。

二、租客欠房租可以换锁扣家具吗

在租客欠房租的情况下，一般不建议房东擅自换锁扣家具。具体分析如下：

一是从合同与法律角度看，租赁合同在租赁期间对双方均有约束力。租客虽欠房租构成违约，但房东的行为也需在法律框架内进行。擅自换锁扣家具可能构成对租客合法占有使用租赁物权利的侵犯，若因此给租客造成损失，房东可能需承担赔偿责任。

二是从解决问题的合理方式来讲，当租客欠房租时，房东首先应与租客进行沟通协商，了解其拖欠原因，尝试协商解决方案，比如制定还款计划等。若沟通无果，房东可以依据租赁合同约定及相关法律规定，通过合法途径解决，如向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠房租并承担违约责任，由法院来依法采取相应的执行措施。

总之，房东不能因租客欠租就擅自换锁扣家具，而应通过合法、合理途径来维护自身权益。

三、租客没有按时交房租可以算违约吗

租客没有按时交房租，一般可以算违约。具体分析如下：

租赁合同是出租人与承租人之间就租赁物的使用、收益等相关事项达成的协议，其中按时支付房租通常是承租人的主要合同义务之一。如果租赁合同中明确约定了租金的支付时间和方式，租客未按照约定履行支付义务，就构成了对合同约定的违反。

从法律后果来看，出租方有权根据合同约定和法律规定采取相应措施。比如，出租方可以催告租客在合理期限内支付房租。若租客经催告后在合理期限内仍不支付，出租方有权解除租赁合同，收回租赁房屋。同时，出租方还可以要求租客承担违约责任，赔偿因租客违约行为给出租方造成的损失，比如租金损失、房屋闲置期间的损失等。

当然，如果租客未能按时交房租存在不可抗力等法定免责事由，且能提供相应证据证明，那么可能不构成违约。

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