一、司法拍卖房产有租金谁收

司法拍卖房产租金的收取归属需依据不同情况判断：

其一，若在拍卖成交前，房屋已存在合法有效的且已实际交付使用。在这种情形下，若租赁合同未因司法拍卖等法定事由被解除，按照“买卖不破租赁”原则，承租人有权继续使用房屋，租金通常由原房屋所有权人或其授权之人收取，前提是在租赁关系未变更前。

其二，当拍卖成交后，新的买受人取得房屋所有权。若租赁合同继续履行，此时租金一般由新的房屋所有权人即买受人收取。因为拍卖成交后，房屋所有权发生转移，买受人依法享有该房屋相关权益，包括收取租金的权利。

其三，倘若存在特殊约定。例如在拍卖公告中明确了租金的处理方式，或者原所有权人与买受人就租金事宜另有书面约定等，那么应按照这些特殊约定来确定租金的收取主体。总之，司法拍卖房产租金收取主体要综合考虑租赁合同状态、房屋所有权转移情况以及相关约定等多方面因素。

二、司法拍卖房产有哪些费用要交

司法拍卖房产涉及的费用主要有以下几类：

一是。若买受人是个人，购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收。购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收。若买受人是企业等单位，通常按3%征收。

二是。买卖双方各按房产成交价的0.05%缴纳。

三是交易手续费。一般按照房屋建筑面积计算，每平方米数元不等，具体各地规定不同。

四是权证工本费。办理不动产权证书需缴纳一定的工本费，通常数额不大。

五是可能存在的。若该房产土地性质为划拨，在办理过户时需补缴土地出让金，具体金额根据当地土地管理部门的规定及土地评估价值确定。

六是原业主欠费。可能包括、、等欠费，需买受人核实并在必要时承担，以顺利完成房产交接。

买受人参与司法拍卖房产时，务必仔细研读拍卖公告及相关文件，明确各项费用的承担情况，避免后续出现不必要的纠纷和经济损失。

三、司法拍卖房产有怎么办

在司法拍卖房产存在贷款的情况下，通常有以下处理方式：

其一，若贷款是被执行人所欠银行等金融机构的，一般由法院在执行程序中进行处理。法院会对拍卖所得款项进行分配，先清偿该房产上设定抵押的贷款本金、利息以及相关费用等，剩余款项再用于清偿申请执行人的债权等其他费用。

其二，对于竞买人而言，在参与竞买前需充分了解房产的贷款情况。竞买成功后，按照法院的要求和相关程序，通常不需要竞买人直接承担原被执行人的贷款债务，但可能需要配合法院完成相关款项的支付和交接手续。

其三，若贷款相关方对司法拍卖有异议，比如认为拍卖程序损害其权益等，可以依法向法院提出。法院会根据具体情况进行审查，若异议成立，可能会对拍卖程序作出相应调整；若异议不成立，则会驳回异议申请。

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