一、租赁合同纠纷怎么调解的

租赁合同纠纷的调解可按以下方式进行：

一是双方自行协商调解。租赁双方可就争议问题直接沟通，基于平等、自愿原则，充分表达各自诉求与想法，寻求双方都能接受的解决方案。比如对租金支付时间、租赁物维修责任等问题协商出新的约定。

二是请求第三方调解。可邀请委员会、行业协会等中立第三方介入。第三方会依据相关和行业惯例，分析纠纷焦点，提出合理调解方案。例如，调解委员会会根据租赁合同条款及实际情况，确定租赁物损坏赔偿的合理金额。

三是在诉讼或仲裁程序中的调解。若纠纷进入诉讼或仲裁阶段，法院或仲裁机构也会积极促成调解。法官或仲裁员会根据法律规定和案件事实，引导双方当事人理性看待纠纷，提出调解建议，促使双方达成和解协议，以高效、经济的方式解决纠纷。

二、提前终止租赁合同违约吗

提前终止租赁合同是否违约，需根据具体情况判断：

一是看合同约定。若租赁合同中明确约定了租赁期限，且无关于提前终止的特殊约定，那么在租赁期限届满前，一方擅自提前终止合同，通常构成违约。例如，约定租赁期为一年，租客在半年时无故要求提前终止，这种情况一般属于违约，需承担违约责任，如支付违约金等。

二是存在法定或约定事由。若出现法定事由，如不可抗力致使合同无法继续履行，比如租赁房屋因地震严重损坏无法居住；或者双方事先约定了某些可提前终止合同的情形，如租客因工作调动需长期异地居住，且合同中约定此种情况可提前解约，那么在符合这些条件时提前终止合同不构成违约。

总之，提前终止租赁合同是否违约不能一概而论，要结合合同具体约定和实际情况确定。

三、租赁合同可以单方解除吗

租赁合同在一定情形下是可以单方解除的，具体分以下两种情况：

一是法定解除。根据相关法律规定，若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定事由，当事人可以单方解除租赁合同。例如，租赁房屋因地震倒塌无法继续使用，出租方或承租方均可。

二是约定解除。若租赁合同中双方事先约定了在某些特定情形下一方或双方有权解除合同，当约定的条件成就时，享有解除权的一方可以单方解除合同。比如，双方约定若承租方逾期支付租金超过一定期限，出租方有权解除合同，当承租方出现该违约行为时，出租方即可依约解除。

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