一、租赁合同什么情况下有效

租赁合同在满足以下条件时有效：

一是主体合格。出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，完全民事行为能力人签订的租赁合同通常是有效的，而无民事行为能力人签订的则无效。

二是意思表示真实。签订租赁合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如租赁违法建筑签订的合同，因标的物违法而无效。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但并不必然导致。

总之，只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，受法律保护。

二、租赁合同怎样单方解除

在租赁合同中，单方解除需满足法定或约定条件，以下是常见情况及相应操作：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用，此时出租方或承租方均可。

二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知不再支付后续租金且无正当理由。

三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付。

四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

约定解除则依据双方租赁合同中的具体约定条款。若满足约定解除条件，一方可按约定解除合同。

解除程序上，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三、租赁合同期限有什么限制

租赁合同期限主要有以下限制：

一是租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这是为了维护交易的稳定性和可预期性，避免过长的租赁期限导致当事人权利义务关系长期处于不确定状态。

二是租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。

三是不定期租赁的相关规定。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。此外，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

总之，租赁合同期限的限制旨在平衡租赁双方的利益，保障租赁交易的有序进行。

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