一、房租合同违约金多少合理

违约金的合理性需要根据具体情况判断。

（一）一般情况

1. 如果合同有约定，通常不超过损失的30%为合理范围。例如，因为房东提前解约导致租客重新找房多花费了5000元，那违约金约定在6500元以内相对合理。

2. 若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失只有1万，违约方可以要求调整。

（二）未约定情况

1. 按照实际损失确定。如租客损坏了房屋内价值2000元的设施，那赔偿2000元及可能的其他间接损失就是合理的违约金范围。

2. 损失难以确定的，根据交易习惯等综合判断。例如在当地租赁市场中，一般类似违约行为的赔偿标准等情况可作为参考。

二、违约作废怎么办

如果租房合同违约作废，以下是一些处理方式：

（一）确定违约方

1. 若房东违约，例如未按照合同约定提供房屋的正常使用条件，租客有权要求房东承担违约责任。租客可以要求房东赔偿因违约造成的损失，如寻找临时住所的额外花费等。如果租客已经支付了租金和押金，房东应退还相应款项。

2. 若租客违约，如未按时支付租金或者违反合同约定对房屋进行不合理使用，房东可以根据合同约定扣除押金，要求租客赔偿因违约造成的损失，例如对房屋造成的损坏维修费用。

（二）证据收集

双方都应收集与违约和损失相关的证据，如合同文本、支付凭证、房屋损坏的照片或视频、双方的沟通记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。

（三）协商解决

双方可以尝试协商解决争议，就额、已支付款项的退还等问题达成一致意见。如果协商成功，可以签订补充协议明确双方的权利义务关系。

（四）诉讼或

如果协商不成，受损害方可以依据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼，由仲裁机构或法院根据相关法律和证据作出裁决。

三、违反租房合同违约金多少

违约金的数额主要依据租房合同中的约定来确定。如果合同中有明确约定违约金的具体金额或者计算方式，那么就按照合同执行。

如果合同没有约定违约金数额，根据相关法律规定，违约金数额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。比如，因房东违约提前收回房屋，导致租户需要额外支付更高的租金去租住其他房屋，这部分额外的租金损失就可能被视为违约造成的损失来确定违约金数额；反之，若租户违约提前解约，使房东遭受空置期的租金损失等，也以此为参考确定违约金。

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