一、租赁合同备案后怎么解除

租赁合同备案后，若要解除，通常可按以下方式操作：

其一，协商解除。出租方与承租方经友好协商，就提前终止租赁关系达成一致意见。双方签订解除协议，明确约定的具体时间、租金结算、押金退还等相关事宜。之后，双方可持解除协议、明等材料，前往租赁备案登记机关办理备案解除手续。

其二，法定解除。若出现法定解除事由，如一方严重违约致使合同目的无法实现等。主张解除合同的一方需通知对方解除合同，并提供相关证据证明存在法定解除情形。在通知到达对方时，。随后，同样需携带相关证明材料及通知文书等前往备案机关办理解除备案。

其三，约定解除。若租赁合同中事先约定了解除条件，当条件成就时，符合条件的一方可依约解除合同，之后按约定和规定办理备案解除手续。

二、解除租赁合同如何取证书

在解除租赁合同后，通常不存在所谓“取证书”的普遍情况。不过，可能你想问的是获取相关证明材料，以下为你说明：

一是双方协商一致解除的情况。双方应签订一份解除租赁合同的协议，明确约定解除的时间、租金结算、物品交接等事项。这份协议本身就可作为租赁关系解除的证明材料，双方各自留存一份，以备后续可能的需要。

二是因法定事由解除的情况。比如一方违约导致另一方行使法定解除权。此时，主张解除的一方应向对方发出解除通知，通知到达对方时合同解除。该解除通知以及能够证明存在法定解除事由的相关证据，如对方违约的照片、视频、书面材料等，共同构成租赁关系解除的证明材料。

如果是涉及且办理过备案登记的，还可前往房屋租赁管理部门办理租赁登记备案的注销手续，相关部门出具的材料也可作为租赁关系解除的证明。

三、租赁合同未到期怎么解除

在深圳，租赁合同未到期要解除，可分以下情形处理：

一是协商解除。出租人和承租人可就提前解除租赁合同一事进行协商，若双方达成一致意见，可签订解除协议，明确解除时间、租金结算、押金退还等事项，协商解除不承担违约责任。

二是法定解除。若存在法定解除事由，一方可解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。符合法定解除条件的一方，应通知对方解除合同，合同自通知到达对方时解除。

三是约定解除。若租赁合同中约定了提前解除合同的条件，当条件成就时，解除权人可依约解除合同。但需注意，非法定或约定事由提前解除合同，违约方需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

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