一、租赁合同当事人都有什么义务

在租赁合同中，当事人的义务因主体不同而有所差异，具体如下：

出租人的义务：

（一）交付租赁物并保证租赁物在租赁期间符合约定用途。出租人应按照合同约定的时间、方式等将租赁物交付给承租人，并确保租赁物能够正常使用，满足承租人租赁的目的。

（二）维修租赁物的义务。在租赁期间，除另有约定外，出租人应履行租赁物的维修义务，以保持租赁物的正常使用状态。

（三）权利瑕疵担保义务。出租人应保证租赁物不存在权利瑕疵，不会因第三人主张权利而影响承租人对租赁物的使用。

承租人的义务：

（一）按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。若因使用不当造成租赁物损坏，需承担赔偿责任。

（二）妥善保管租赁物。承租人应尽到合理的注意义务，防止租赁物受损。

（三）按时支付租金。这是承租人的主要义务之一，应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金。

（四）租赁期满返还租赁物。返还的租赁物应符合约定或租赁物正常使用后的状态。

二、租赁合同纠纷可以提起诉讼吗

租赁合同纠纷可以提起诉讼。当租赁合同双方在合同履行过程中出现争议，且无法通过协商、调解等方式解决时，诉讼是一种有效的解决途径。

一方面，提起诉讼有明确的法律依据。根据我国《》的相关规定，因提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民管辖。只要符合法定的起诉条件，包括原告与本案有直接利害关系、有明确的被告、有具体的诉讼请求和事实理由、属于人民法院受理的范围和受诉人民法院管辖，当事人就可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

另一方面，通过诉讼解决租赁合同纠纷，法院会依据相关及合同约定，对双方的权利义务进行全面审查和公正裁决。法院的判决具有力，若一方不履行判决确定的义务，另一方可以通过强制执行程序来维护自身合法权益。

总之，在租赁合同纠纷无法通过其他方式妥善解决时，提起诉讼是一种可行且有效的解决办法。

三、租赁是否单方面终止合同

要确定租赁公司是否能单方面终止合同，需要依据具体情况判断，以下是几种常见情形：

若租赁合同中有明确约定的单方的条件，且租赁公司满足这些条件，例如承租人未按约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付，租赁公司可以按照合同约定单方面终止合同。

从法定角度看，根据相关法律规定，若承租人擅自改变租赁物用途、擅自转租、对租赁物进行不当损坏且拒不修复等，严重损害租赁公司权益的，租赁公司有权单方面解除合同。

然而，如果不存在上述约定或法定情形，租赁公司单方面终止合同则属于违约行为。违约方需承担相应的违约责任，比如赔偿承租人因此遭受的损失，包括装修投入、经营损失等合理费用。

总之，租赁公司能否单方面终止合同需结合合同约定和法律规定综合判定，不能一概而论。

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