一、违建合同租赁是否生效

违建合同租赁通常是不生效的。具体分析如下：

一是从违建的性质来看，违建是违反法律法规规定，未经相关部门审批而擅自建设的建筑物。这类建筑在法律上存在严重瑕疵，不受法律的全面保护。

二是依据相关法律规定，租赁物应当是合法存在且能够正常使用的。违建因自身的违法性，无法满足这一基本要求。以违建作为租赁标的签订的，违反了法律的强制性规定。根据我国《》中关于合同效力的相关规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

三是从合同目的角度，租赁违建可能面临被依法拆除等风险，导致承租人无法正常使用租赁物，合同目的无法实现。所以，一般情况下，违建合同租赁不具有法律效力，双方基于此合同产生的权利义务关系也难以得到法律的有效保障。

二、越南租赁合同是否有效

越南租赁合同的有效性需从多方面判断。

一是主体方面，签订合同的双方需具备相应的民事行为能力。出租方须对租赁物有合法的处分权，能确保在租赁期间将租赁物合法交付承租方使用；承租方也应具有签订和履行租赁合同的能力。

二是内容方面，合同条款应明确具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式等关键信息。租赁期限的约定需符合越南相关法律规定，租金及支付方式等条款应公平合理，不存在欺诈、胁迫或显失公平等情形。

三是形式方面，需符合越南法律对合同形式的要求。某些情况下，可能需要以书面形式签订，并满足特定的格式或登记等手续。

四是合法性方面，租赁合同的目的和内容不得违反越南的法律法规和公共政策。若涉及违法或违反公序良俗的约定，合同可能被认定无效。

总之，只有在主体合格、内容明确合法、形式符合要求且不违反法律法规的前提下，越南租赁合同才是有效的。

三、租赁合同怎样编写才有效

一份有效的租赁合同通常应包含以下关键要素：

其一，明确租赁双方的基本信息，包括姓名、号码、联系方式、地址等，若是法人或其他组织，还需注明名称、法定代表人、统一社会信用代码等。

其二，详细描述租赁物的具体情况，如租赁房屋的位置、面积、装修状况、配套设施等，或租赁设备的名称、型号、数量、质量状况等。

其三，确定租赁期限，起止时间需清晰明确，同时对续租、提前解约等情况作出约定。

其四，约定租金及支付方式，租金金额、支付周期、支付时间和方式等都应具体规定，还可明确逾期支付租金的违约责任。

其五，明确双方的权利和义务，例如出租方需保证租赁物的正常使用，承租方应妥善保管、合理使用租赁物等。

其六，规定违约责任，对双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任予以明确。

此外，合同需符合法律法规的规定，不存在违法违规条款，且双方应在自愿、平等、公平的基础上达成一致并签字或盖章确认。

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