一、租赁合同没有收钱是否生效

租赁合同是否生效与是否收钱并无必然联系。判断租赁合同的生效，主要从以下几方面来看：

其一，合同主体方面。签订租赁合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。若一方或双方不具备此能力，比如是无民事行为能力人或且未得到法定代理人追认等，合同可能无效。

其二，合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且合同条款不违反的强制性规定，不违背公序良俗。比如约定的租赁用途不能是违法活动等。

其三，合同形式方面。虽然大部分租赁合同是不要式合同，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不影响合同的效力。

只要租赁合同满足上述生效要件，即使没有收钱，合同依然是有效的，收钱与否更多涉及合同的履行问题。

二、租赁合同的条款有哪些

租赁合同通常包含以下重要条款：

1. 租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等基本信息，确保双方身份清晰可辨。

2. 租赁物信息：详细描述租赁物的名称、数量、用途、质量、现状等，避免后续因租赁物不明确产生纠纷。

3. 租赁期限：确定租赁的起止时间，以及是否可以续租、续租的条件等。若未约定租赁期限，则视为不定期租赁。

4. 租金及支付方式：规定租金的金额、计算方式、支付周期、支付时间和支付方式等，保障出租人的租金收益。

5. 租赁物的使用及维护：明确承租人对租赁物的使用范围、使用方法及维护保养责任，防止租赁物受损。

6.违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，促使双方遵守合同约定。

7. 争议解决方式：一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，确保纠纷能得到妥善处理。

8. 其他条款：如租赁物的保险、转租、条件等，可根据实际情况进行约定。

三、如何签40年租赁合同

签订40年租赁合同，需注意以下要点：

其一，明确租赁双方主体信息。详细写明出租方与承租方的姓名、名称、地址、联系方式等，确保主体明确、准确，避免后续产生主体认定纠纷。

其二，确定租赁标的具体情况。对租赁物的位置、面积、用途、现状等进行清晰描述，使双方对租赁对象有一致认知。

其三，关于租赁期限。虽双方约定40年，但需注意，根据法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。可考虑通过续签等合法方式保障长期租赁需求。

其四，租金及支付方式。明确租金金额、支付周期、支付方式等关键内容，防止因租金问题引发争议。

其五，约定双方权利义务。如出租方的维修责任、承租方的合理使用义务等，保障租赁关系的稳定。

其六，违约责任条款。规定双方违反合同约定应承担的责任，以约束双方行为。

最后，合同需由双方签字或盖章确认，并保留合同副本以备后续可能的纠纷解决之用。

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