一、租赁合同未到期如何解除

在租赁合同未到期的情况下，可分为协商解除和法定解除两种情形：

协商解除方面，出租人和承租人可通过友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。双方可以约定租金结算、押金退还、违约责任承担等相关事宜，并签订书面的解除协议，明确双方权利义务。

法定解除则需满足一定条件。对于承租人而言，若出租人未按约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付；或者租赁物存在危及承租人安全、健康等情形的，承租人可解除合同。对于出租人来说，若承租人未经出租人同意擅自转租；或者无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付等，出租人有权解除合同。

若一方要解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。若因解除合同给对方造成损失的，除依法可以免责的情形外，应当承担相应的赔偿责任。

二、租赁合同什么情况下有效

租赁合同在满足以下条件时有效：

一是主体合格。出租人和承租人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，完全民事行为能力人签订的租赁合同通常是有效的，而无民事行为能力人签订的则无效。

二是意思表示真实。签订租赁合同是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段使另一方在违背真实意思的情况下签订的租赁合同，受欺诈方有权请求撤销。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。如租赁违法建筑签订的合同，因标的物违法而无效。

四是形式合法。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但并不必然导致。

总之，只有同时满足上述条件，租赁合同才具有法律效力，受法律保护。

三、租赁合同怎样单方解除

在租赁合同中，单方解除需满足法定或约定条件，以下是常见情况及相应操作：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因地震严重损毁无法继续使用，此时出租方或承租方均可解除合同。

二是在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确告知不再支付后续租金且无正当理由。

三是一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租方拖欠租金，经出租方催告后在合理时间内仍不支付。

四是一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

约定解除则依据双方租赁合同中的具体约定条款。若满足约定解除条件，一方可按约定解除合同。

解除程序上，主张解除合同的一方应通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

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