一、租赁合同与承包合问区别

租赁合同与承包合同存在多方面区别：

其一，合同目的不同。租赁合同主要目的是转移租赁物的使用权，承租人获得租赁物在一定期限内的使用收益权，如租赁房屋用于居住或办公。而承包合同目的在于承包人完成特定工作或生产经营任务，获取相应收益，比如承包果园进行水果种植经营。

其二，合同标的不同。租赁合同标的一般是特定的物，如设备、房屋等。承包合同标的除了物，还可能包括特定的项目、经营活动等，例如承包建筑工程、承包企业经营管理等。

其三，权利义务不同。在租赁合同中，承租人主要义务是按约定使用租赁物并支付租金。在承包合同中，承包人需按约定完成工作任务，可能涉及生产经营管理、成果交付等多种义务，发包人则需提供相应条件和支持。

其四，风险承担不同。租赁期间租赁物的风险通常由出租人承担，除非有特别约定。承包合同中，承包人一般需承担生产经营过程中的风险。

二、租赁合同没有收钱是否生效

租赁合同是否生效与是否收钱并无必然联系。判断租赁合同的生效，主要从以下几方面来看：

其一，合同主体方面。签订租赁合同的双方当事人需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。若一方或双方不具备此能力，比如是无民事行为能力人或且未得到法定代理人追认等，合同可能无效。

其二，合同内容方面。合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，且合同条款不违反的强制性规定，不违背公序良俗。比如约定的租赁用途不能是违法活动等。

其三，合同形式方面。虽然大部分租赁合同是不要式合同，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不影响合同的效力。

只要租赁合同满足上述生效要件，即使没有收钱，合同依然是有效的，收钱与否更多涉及合同的履行问题。

三、租赁合同的条款有哪些

租赁合同通常包含以下重要条款：

1. 租赁双方信息：明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等基本信息，确保双方身份清晰可辨。

2. 租赁物信息：详细描述租赁物的名称、数量、用途、质量、现状等，避免后续因租赁物不明确产生纠纷。

3. 租赁期限：确定租赁的起止时间，以及是否可以续租、续租的条件等。若未约定租赁期限，则视为不定期租赁。

4. 租金及支付方式：规定租金的金额、计算方式、支付周期、支付时间和支付方式等，保障出租人的租金收益。

5. 租赁物的使用及维护：明确承租人对租赁物的使用范围、使用方法及维护保养责任，防止租赁物受损。

6. 违约责任：约定双方在违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，促使双方遵守合同约定。

7. 争议解决方式：一般可选择协商、或诉讼等方式解决可能出现的争议，确保纠纷能得到妥善处理。

8. 其他条款：如租赁物的保险、转租、条件等，可根据实际情况进行约定。

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