一、租赁合同中占有的认定

在租赁合同中，占有的认定涉及多方面因素。

其一，实际控制与支配。若承租人实际控制租赁物，能够对其进行使用、收益，并在一定程度上排除他人的干涉，通常可认定为占有。例如，承租人将租赁的房屋用于自身居住或经营，对房屋空间进行自主利用，就体现了实际控制。

其二，交付行为。当出租人按照合同约定将租赁物交付给承租人时，一般可视为承租人开始占有租赁物。交付方式多样，包括现实交付，即将租赁物实际转移给承租人；也包括简易交付、指示交付等特殊交付方式。

其三，占有意思。承租人需有占有租赁物的主观意思，即明确知晓自己基于租赁合同对租赁物享有占有、使用的权利，并以该意思进行相应行为。

此外，还需结合租赁物的性质、合同约定以及具体使用情况等综合判断。若在租赁期间，承租人虽短暂离开租赁物所在地，但仍有继续占有、使用的意思和权利，一般不影响对其占有的认定。

二、虚假设备租赁合同认定

虚假设备租赁合同的认定，可从以下几方面着手：

其一，合同主体方面。查看签订合同的双方主体是否真实存在，有无虚构身份或冒用他人名义的情况。比如一方提供的身份信息、等相关资料是否伪造或虚假登记。

其二，合同内容方面。合同中关于租赁设备的描述是否清晰准确，是否存在虚构设备型号、数量、性能等关键信息的情形。同时，租赁期限、租金支付方式等条款是否符合正常的市场交易习惯和逻辑，若明显不合理，可能存在虚假嫌疑。

其三，履行情况方面。是否有实际的设备交付行为，有无相关的交付凭证、验收记录等。租金支付情况也很关键，若长期未按约定支付租金且无合理理由，或者租金支付与合同约定严重不符，可能指向合同虚假。

其四，目的意图方面。结合相关证据判断签订合同的双方是否存在恶意串通，以虚构租赁事实来达到非法目的，如骗取、逃避债务等。综合以上因素，可对虚假设备租赁合同进行较为准确的认定。

三、解除租赁合同的损失认定

在认定解除租赁合同的损失时，需综合多方面因素考量。

其一，装修损失。若承租人经出租人同意对租赁物进行了装修，时，未形成附合的装修物，承租人可拆除，造成损坏的应恢复原状；已形成附合的装修物，根据合同解除原因、剩余租赁期限等确定。若因出租人违约导致解除，承租人可要求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失。

其二，租金及押金损失。承租人已支付未使用租赁期间的租金，有权要求出租人返还；若承租人违约导致解除，出租人可依约没收押金；若出租人违约，应双倍返还押金或按约定承担违约责任。

其三，经营损失。若承租人因租赁房屋用于经营，因合同解除导致经营中断产生损失，如预期利润损失等，需根据双方过错程度分担。若因不可抗力等不可归责于双方的事由解除，一般各自承担相应损失。

总之，解除租赁合同损失认定要依据具体事实和法律规定，公平合理确定各方责任和损失分担。

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