一、房租合同违约可以报警吗

房租合同违约属于民事纠纷范畴，一般情况下报警可能不会被受理。

从法律角度来看，民事合同违约应通过民事途径解决。一是双方可以自行协商，就违约赔偿、继续履行合同或者等事宜达成一致意见并签订补充协议。二是如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼中，要求违约方承担违约责任，例如支付违约金、赔偿损失等。三是如果双方在合同中约定了仲裁条款，那么也可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。

不过，如果在房租合同违约过程中发生了涉嫌犯罪的行为，例如暴力强占房屋造成人身伤害等，这时候就可以报警，警方会依法处理涉及犯罪的部分，而民事违约纠纷部分仍需通过民事途径解决。

二、只有租户违约吗

租房合同并非只有租户会违约。

在租房合同关系中，房东也可能出现违约情形。例如，房东未按照合同约定提供符合居住条件的房屋，像房屋存在严重安全隐患、水电等基础设施无法正常使用等情况；或者房东未能保证租户在租赁期间对房屋的正常使用权利，出现擅自闯入房屋干扰租户生活等行为；再者，若房东提前收回房屋且不符合合同约定的解除条件，这也属于房东违约。

租户也存在多种可能违约的情况，比如未按时支付租金、未经房东同意擅自改变房屋结构、擅自将房屋转租给他人等。租房合同约束双方当事人的行为，双方都有履行合同约定的义务，任何一方违反合同条款都构成违约。

三、租房合同什么违约责任

在租房合同中，常见的违约责任如下：

（一）出租方的违约责任

1. 未按约定交付房屋。若未能在合同规定的时间将符合约定条件（如房屋状况、附属设施配备等）的房屋交付给承租人，出租方需承担违约责任，可能要赔偿承租人因延迟入住造成的损失，例如临时住宿费等。

2. 干扰承租人正常使用房屋。比如在租赁期间，出租方无故进入房屋影响承租人生活，或者擅自对房屋进行改造影响承租人正常使用等情况，需承担责任。

（二）承租方的违约责任

1. 未按时支付租金。按照合同约定的租金支付时间和方式，如果承租人逾期未支付，除了补交租金外，可能还要按照合同约定支付一定比例的违约金。

2. 擅自改变房屋用途或对房屋造成损害。如果承租人未经出租方同意将居住用房改为商业用途，或者对房屋结构、装修等造成破坏，应当承担修复责任，造成损失的要赔偿损失。

3. 提前解除合同。若承租人无合理合法理由提前解除合同，可能需要承担支付违约金等责任，具体数额依合同约定为准。

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