一、租赁合同中的定金可以退吗

在租赁合同中，定金是否可以退还需根据具体情况判断：

- 若给付定金一方按约定履行了租赁合同义务，比如按时足额支付租金、合理使用租赁物且未违反合同其他条款等，在租赁关系结束时，定金应当抵作租金或者予以退还。

- 若给付定金一方不履行约定债务，比如无故提前解除租赁合同、未按约定时间支付租金等构成违约的情形，无权要求返还定金。因为定金具有担保合同履行的性质，这种情况下定金作为对违约方的一种惩罚。

- 若收受定金一方不履行约定债务，比如未按约定时间提供租赁物、提供的租赁物不符合约定标准等构成违约，应当双倍返还定金。这是为了保护给付定金一方的合法权益，对收受定金方违约行为的一种制裁。

总之，租赁合同中定金能否退还取决于合同双方是否履行了各自的义务，以及哪一方存在违约行为。

二、没签合同交定金生效吗租房

租房时没签合同交定金是生效的。具体分析如下：

定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立、履行等。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。在租房情境中，即使双方尚未签订正式的租赁合同，但只要就租房的主要事项达成了初步的合意，比如对租赁房屋的位置、面积、租金、租赁期限等关键内容有了明确约定，且一方交付了定金，另一方接受了定金，那么就成立并生效。

不过，需要注意的是，定金合同从实际交付定金之日起生效。如果交付定金后，因不可归责于双方的事由导致租赁合同最终未能订立，收受定金的一方应当返还定金。若收受定金一方不履行约定，应当双倍返还定金；支付定金一方不履行约定，则无权要求返还定金。

三、租房定金合同如何写

一份规范的租房定金合同通常应包含以下内容：

双方当事人信息：明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、号码、联系地址及电话等。

房屋信息：详细注明房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等。

定金条款：

- 定金金额：明确乙方交付给甲方的定金具体数额，一般不宜过高，需符合法律规定。

- 定金交付方式：如现金交付、银行转账等，并注明交付时间。

租赁相关约定：

- 租赁期限：大致约定预计的租赁起止时间。

- 租金及支付方式：虽为定金合同，但可简单提及预计租金金额及后续可能的支付方式，如按月、按季支付等。

违约责任：若乙方违约，如未在约定时间签订正式租赁合同，定金不予退还；若甲方违约，如将房屋另行出租给他人，应双倍返还定金。

争议解决方式：可约定若发生争议，双方协商解决，协商不成可向有管辖权的人民提起诉讼。

最后，双方需签字（或盖章）并注明签订日期，以确保合同的法律效力。

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