一、租赁和转租合同的区别在哪

租赁和转租合同存在多方面区别：

其一，合同主体不同。的主体是出租人和承租人，出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金。而转租合同的主体是承租人和次承租人，承租人在租赁期间将租赁物出租给次承租人。

其二，合同订立前提不同。租赁合同是基于出租人与承租人双方的直接意愿，对租赁物的使用、收益及租金等事项进行约定。转租合同则以租赁合同的存在为前提，承租人在取得租赁权后，在符合约定或法定条件下，才有权将租赁物转租给次承租人。

其三，权利义务关系不同。在租赁合同中，出租人和承租人直接产生权利义务关系，如出租人有交付租赁物并保证其符合使用目的的义务，承租人有支付租金和合理使用租赁物的义务。在转租合同中，承租人与次承租人形成新的权利义务关系，同时承租人对出租人仍负有租赁合同约定的义务。

其四，法律限制不同。租赁合同一般只需符合法律规定的合同生效要件即可。转租合同则受到更多限制，如须经出租人同意，未经同意的转租，出租人有权解除租赁合同。

二、签订租赁合同应当注意什么

签订租赁合同时，需注意以下要点：

一是明确租赁双方的身份信息。包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在履行合同或发生纠纷时能顺利联系。

二是确定租赁物的具体情况。详细描述租赁物的名称、数量、规格、质量、位置等，避免因对租赁物的认知差异产生纠纷。

三是约定租赁期限。明确起止时间，对于续租、退租等情况也要有相应规定，如是否需要提前通知、续租的条件等。

四是租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付、年付）、支付方式（如现金、转账）等，防止在租金支付上出现争议。

五是明确双方的权利和义务。例如，出租方应保证租赁物的正常使用，承租方应合理使用并妥善保管租赁物，不得擅自改变用途或损坏等。

六是违约责任。对可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出约定，以保障合同的顺利履行，维护双方的合法权益。

三、租赁合同一方违约怎么办

当租赁合同一方违约时，可按以下方式处理：

其一，要求违约方承担违约责任。若租赁合同中有明确约定违约责任的承担方式，如支付违约金的具体数额或计算方式等，那么守约方可以依据合同约定，要求违约方支付相应违约金。违约金应足以弥补守约方因违约行为所遭受的损失。

其二，要求违约方继续履行合同。若违约行为并未导致合同无法继续履行，且继续履行对守约方更为有利，守约方可以要求违约方继续按照合同约定履行义务，例如继续出租房屋或按时支付租金等。

其三，要求违约方赔偿损失。若违约行为给守约方造成了实际损失，如因房屋无法按时使用而产生的额外费用等，守约方有权要求违约方赔偿相应损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。

若双方无法协商解决，守约方可以向有管辖权的人民提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

以上是关于租赁和转租合同的区别在哪的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。